BTW landbouwregeling afgeschaft

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
BTW landbouwregeling afgeschaft

Per 1 januari 2018 vervalt de BTW-landbouwregeling. Ook vervalt het lagere BTW-tarief voor bepaal-de landbouwproducten. Sinds de invoering van de Wet op de omzetbelasting 1968 geldt een bijzondere BTW-regeling voor landbouwers. Als zij dat willen, hoeven zij geen BTW-administratie te voeren. Dit betekent onder meer dat zij aan afnemers geen BTW in rekening hoeven te … Meer lezenBTW landbouwregeling afgeschaft

Jurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening
Jurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

1. Onteigening: moet bouwrijp maken worden weggedacht? Hoge Raad 31 maart 2017, ECLI:NL:HR:2017:544 (erven X c.s./Uden). Bouwrijpe grond is meer waard dan ruwe bouwgrond. Bij onteigening (van een complex) waarbinnen delen bouwrijp zijn, komt die bouwrijpe status in beginsel geen relevantie toe. Activiteiten voor het bouwrijp maken zijn onderdeel van het werk waartoe onteigend wordt, … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

Beoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Beoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

Indien ten behoeve van nieuwbouw of legalisatie een vergunning wordt aangevraagd voor een bouwwerk, moet niet alleen worden bekeken of het bouwwerk an sich in het bestemmingsplan past. Als aannemelijk is dat het bouwwerk zal worden gebruikt op zodanige wijze dat strijd ontstaat met het bestemmingsplan, mag de gevraagde vergunning niet worden verleend. Dit uitgangspunt, … Meer lezenBeoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

Planschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

ruimtelijke ordening planschade
Planschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

Het inpassingsplan (provinciaal bestemmingsplan) N340/N48 regelt dat op een woning een verkeersbestemming ligt. De woning is dus wegbestemd. Nadien wijzigden de politieke inzichten, realisatie van de N340 was niet langer wenselijk en de woning mag blijven. Maar dat maakt volgens de rechtbank niet uit en de provincie moet dus planschade vergoeden alsof de woning niet … Meer lezenPlanschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

Planschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop
Planschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

Volgens de Afdeling is soms een “taxatie” op basis van kennis, ervaring en intuïtie afgezet tegen vergelijkingspercentages, voldoende. De taxateur hoeft dan geen referentieobjecten te behandelen, zoals dat meestal wel gebeurt. In een planschadekwestie in verband met de N201 in Aalsmeer, hebben B&W van deze gemeente volgens de Afdeling terecht een beroep mogen doen op … Meer lezenPlanschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

Hinder kan onrechtmatig zijn, ook als wél aan de normen wordt voldaan

pluimvee, kippen
Hinder kan onrechtmatig zijn, ook als wél aan de normen wordt voldaan

Bij het beoordelen van de vraag of iemand onvoldoende rekening heeft gehouden met een ander, is niet doorslaggevend of hij aan geldende regels heeft voldaan, en/maar kan wel worden gekeken naar normen/inzichten die nog niet bestonden ten tijde van de hinder. Hinder is niet altijd onrechtmatig De casus die aan deze uitspraak ten grondslag ligt, … Meer lezenHinder kan onrechtmatig zijn, ook als wél aan de normen wordt voldaan

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

In dit met enige regelmaat verschijnende overzicht wordt onteigeningsrecht uit de voorgaande periode behandeld. Naast onteigeningsrecht passeren ook aanverwante onderwerpen, zoals planschade, landinrichting en de Belemmeringenwet privaatrecht de revue. Planschade: verbijzondering van planmaximalisatiecriterium Uitspraak AbRS 28 september 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2574 (X/Achtkarspelen): In het kader van een planschadeaanvraag moet het oude planologische regime worden vergeleken met het … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

Telecommunicatiekabel: graafverbod gaat vóór gedoogplicht

Telecommunicatiekabel Belemmeringenwet privaatrecht inlaatvoorziening bodemverontreiniging
Telecommunicatiekabel: graafverbod gaat vóór gedoogplicht

Regelmatig komt het voor dat voor de aanleg van een telecommunicatiekabel particuliere grond nodig is. De kabelmaatschappij, of de door hem ingeschakelde aannemer, houdt de grondeigenaar dan nog wel eens voor dat hij op grond van de Telecommunicatiewet verplicht is om die aanleg en instandhouding te dulden, maar dat hem wel een vergoeding wordt toegekend. … Meer lezenTelecommunicatiekabel: graafverbod gaat vóór gedoogplicht

Waardevermindering verontreinigde bedrijfsgrond = functionele saneringskosten

verontreiniging bedrijfsgrond bouwrijp werkzaamheden
Waardevermindering verontreinigde bedrijfsgrond = functionele saneringskosten

Nadat grond met de bestemming “bedrijfsterrein” werd verkocht, maar voordat het eigendom werd geleverd, bleek dat het verkochte verontreinigd was. Partijen spraken af dat verkoper de mogelijke waardevermindering zou vergoeden. Partijen twisten over de omvang van de waardevermindering. De rechtbank stelt deze vast op de kosten die nodig zijn om de grond geschikt te maken … Meer lezenWaardevermindering verontreinigde bedrijfsgrond = functionele saneringskosten

Onteigening: van overheidswege uitgevoerde bouwrijpmaak-werkzaamheden moeten worden geelimineerd

verontreiniging bedrijfsgrond bouwrijp werkzaamheden
Onteigening: van overheidswege uitgevoerde bouwrijpmaak-werkzaamheden moeten worden geelimineerd

Als de overheid grond onteigent en die bouwrijp maakt voordat de grond wordt doorgeleverd aan een exploitant, mag met die bouwrijpmaakwerkzaamheden geen rekening worden gehouden bij het vaststellen van de aan de onteigende toekomende schadeloosstelling. Op 31 maart 2017 deed de Hoge Raad uitspraak in een zaak, waarin aan de orde is een loot aan … Meer lezenOnteigening: van overheidswege uitgevoerde bouwrijpmaak-werkzaamheden moeten worden geelimineerd