bestemmingsplanonteigening onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar

Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar

Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar Meestal treedt de makelaar op als bemiddelaar. De makelaar is dan slechts een ‘bode’ voor zijn opdrachtgever. Hij mag geen rechtshandelingen verrichten (zelfstandig instemmen met de koop etc). Dat is anders als de verkoper of koper met zijn makelaar afspreekt dat de makelaar optreedt als vertegenwoordiger. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Plattelandswoning perikelen

Plattelandswoning perikelen

Er zijn in principe vele bezwaren tegen een plattelandswoning mogelijk. In de uitspraak van 31 augustus 2016 gaat de Raad van State in op eventuele problemen in verband met omliggend akkerland en een evidente privaatrechtelijke belemmering.  De plattelandswoning: even opfrissen Omdat er landsbreed in het buitengebied veel bedrijfswoningen bij agrarische bedrijven niet meer als zodanig worden … Lees verder

Windturbine windmolen subsidie planschade onteigening

Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

Sommige gemeenten pogen omwonenden van windmolens te helpen in hun planschadeclaim door de WOZ-waarde van hun woning te verlagen. Maar is dat wel zinvol en verstandig? Planschade vanwege windmolens Dat windmolens aanleiding kunnen zijn voor een succesvolle planschadeclaim heb ik besproken in de blog ”Windmolens en Planschade”. Geluidhinder, slagschaduw en uitzichtverlies kunnen de woningwaarde doen … Lees verder

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht bedrijfsoverdracht bedrijfsopvolging agri agrarisch natuurvergunning

De plattelandswoning is springlevend

De plattelandswoning is springlevend

Onlangs verschenen jurisprudentie laat zien dat de plattelandswoning gretig aftrek vindt en met succes kan worden toegepast. Met “plattelandswoning” wordt hier bedoeld de wetswijziging van 1 januari 2013, op grond waarvan een woning die hoort of behoorde bij een agrarisch bedrijf, door iemand mag worden bewoond die met dat bedrijf geen binding heeft (artikel 1.1a … Lees verder

Telecommunicatiekabel Belemmeringenwet privaatrecht inlaatvoorziening bodemverontreiniging

Opleggen gedoogplicht op grond van Belemmeringwet privaatrecht

Opleggen gedoogplicht op grond van Belemmeringwet privaatrecht

Gedoogplicht op grond van Belemmeringswet privaatrecht Een recent gepubliceerde, maar al wat oudere uitspraak van het Gerechtshof ’s-Gravenhage illustreert mooi dat men bij het opleggen van een gedoogplicht op grond van de Belemmeringwet privaatrecht moet toetsen aan het huidige gebruik. De Belemmeringenwet privaatrecht geeft de minister de mogelijkheid om een grondeigenaar te verplichten dat hij … Lees verder

agrarische bedrijfswoning plattelandswoning ouderdomsclausule

Plattelandswoning toegestaan ondanks bezwaren bijbehorend agrarisch bedrijf

Plattelandswoning toegestaan ondanks bezwaren bijbehorend agrarisch bedrijf

Aanwijzing van een voormalige agrarische bedrijfswoning als plattelandswoning is alleen toegestaan wanneer een goed woon- en leefklimaat is gegarandeerd. Voor de agrariër van bijbehorend bedrijf is van belang dat hij niet in zijn bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden wordt beperkt. Bezwaar van de agrariër tegen de plattelandswoning kan slagen als hij door de aanwijzing in zijn … Lees verder

vertrouwensbeginsel bouwvergunning schadevergoeding bouwrecht ruilverkaveling

Gerechtvaardigd vertrouwen en schadevergoeding

Gerechtvaardigd vertrouwen en schadevergoeding

Bij het schenden van het vertrouwensbeginsel moet het bevoegd gezag onderzoeken of de benadeelde in aanmerking komt voor compensatie of schadevergoeding. Deze compensatieplicht ontstaat op het moment dat het bevoegd gezag het vertrouwensbeginsel heeft geschonden. Deze compensatie ziet ook op de kosten die de benadeelde heeft gemaakt in aanloop op de besluiten waarin het vertrouwensbeginsel … Lees verder

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht grensoverschrijdend

Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

In een recente planschadezaak heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling) geoordeeld dat de gemeente een ondeugdelijk taxatierapport had gehanteerd. Ook enkele andere planschade-aspecten komen in de uitspraak aan de orde. Hieronder die worden behandeld. Feiten De gemeente Deventer stelde een bestemmingsplan vast. De eigenaresse van een in het plangebied gelegen … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Door verjaring eigenaar van grond geworden?

Door verjaring eigenaar van grond geworden?

Het komt regelmatig voor dat de feitelijke erfgrens tussen percelen niet gelijk loopt aan de kadastrale erfgrens. Dit leidt nogal eens tot hoogoplopende burenruzies, getuige ook diverse afleveringen van de Rijdende Rechter. Want wie is nu eigenaar van die grond? Is dat de partij die volgens het Kadaster eigenaar is van het stukje grond, of … Lees verder

Energielabel

Gedoogplicht vernietigd

Gedoogplicht vernietigd

Een manegebedrijf dat volgens de minister van I&M moest gedogen dat op haar terrein een opstijgpunt van een hoogspanningsverbinding zou worden aangelegd, is met succes een procedure gestart. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft geoordeeld dat de zogenoemde gedoogplicht niet in stand kan blijven. De minister had erkend dat het opstijgpunt een … Lees verder