Manege is geen landbouwbedrijf en (dus) geen pacht

manage paardenverblijf
Manege is geen landbouwbedrijf en (dus) geen pacht

In een recente uitspraak is bevestigd dat de gebruiker/exploitant van een manege geen pachter, maar huurder is. Ook houdt de rechter er rekening mee dat de overeenkomst wellicht moet worden opgeknipt in enerzijds woonruimte en anderzijds bedrijfsruimte en dat er dus verschillende beëindigingsregimes gelden. De betreffende uitspraak is gewezen in kort geding. Het waarschijnlijk slechts … Meer lezen

Geen verrekening genotswaarde pachter bij vaststellen marktwaarde wegens voorkeursrecht

genotswaarde pacht voorkeursrecht
Geen verrekening genotswaarde pachter bij vaststellen marktwaarde wegens voorkeursrecht

Als de pachter gebruikt maakt van zijn voorkeursrecht moet hij de marktwaarde van het pachtobject betalen. Dit is anders dan de waardebepaling bij het einde van de pacht wanneer de pachter zelf verbeteringen heeft aangebracht. In dat geval moet rekening worden gehouden met het genot wat de pachter heeft gehad van de investeringen die hij … Meer lezen

Vastlegging pacht naar redelijkheid en billijkheid niet toelaatbaar?

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Vastlegging pacht naar redelijkheid en billijkheid niet toelaatbaar?

Gebruik van een onroerende zaak ter uitoefening van de landbouw waarbij de andere partij een tegenprestatie betaalt is pacht. De meest gerede partij kan vastlegging van pacht vorderen, zo nodig door tussenkomst van de rechter. Redelijkheid en billijkheid staat niet snel aan deze vastlegging in de weg. Situatie Persoon P exploiteert in maatschapsverband een bedrijf … Meer lezen

Erfpachter kan achteraf een beroep doen op Europese consumentenbescherming

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Erfpachter kan achteraf een beroep doen op Europese consumentenbescherming

Regels in erfpacht voorwaarden kunnen worden getoetst aan de Europese consumenten beschermingsregels zoals opgenomen in het Burgerlijk Wetboek, aldus het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. Hoewel deze regels zich richten op het overeenkomstenrecht (koop en diensten) gelden deze ook voor in notariële akten vastgelegde voorwaarden van een erfpachtrecht. Dat is opmerkelijk omdat die regels automatisch overgaan op de … Meer lezen

Pachtovereenkomst: beantwoording voorvragen door grondkamer

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Pachtovereenkomst: beantwoording voorvragen door grondkamer

De grondkamer heeft als taak het goedkeuren van pachtovereenkomsten. Voorafgaand aan deze goedkeuring kunnen zogenaamde voorvragen rijzen. De bekendste hiervan luidt: is sprake van een pachtovereenkomst? Inmiddels bestaat er vaste jurisprudentie over hoe de grondkamer en de Centrale Grondkamer met deze voorvragen omgaan. Noodzaak beantwoording voorvragen Bij de goedkeuring van een pacht(beëindigings)overeenkomst, waarbij voorvragen rijzen, … Meer lezen

Pacht en faillissement

genotswaarde pacht voorkeursrecht
Pacht en faillissement

Ook pachters en verpachters kunnen failliet gaan. Dit artikel schetst de gevolgen van het faillissement voor de pachtovereenkomst. Gevolgen faillissement pachter Voor het faillissement van de pachter zijn enkele bepalingen opgenomen in artikel 39 Faillisementswet. Zowel de curator van het faillissement als de verpachter kunnen de pachtovereenkomst tussentijds beëindigen door opzegging. De gewone opzeggingsregeling is … Meer lezen

Wie is de tegenpartij in pachtzaken?

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Wie is de tegenpartij in pachtzaken?

Pachtverhoudingen uit reguliere overeenkomsten duren vaak generaties lang voort. Zowel aan de kant van de pachter als de verpachter kan sprake zijn van vererving. Dat kan leiden tot onduidelijkheid over wie nu pachter of verpachter is. In het pachtrecht komt dit vaak voor. De onderstaande situatie is hiervan een voorbeeld. De feiten Rond 1980 pacht … Meer lezen

‘Uitvoerbaar bij voorraad’ in pachtzaken

Voorkeursrecht koopoptie Uitvoerbaar bij voorraad pacht
‘Uitvoerbaar bij voorraad’ in pachtzaken

De term ‘uitvoerbaar bij voorraad’ komt in veel juridische procedures aan de orde, ook in pachtzaken. Dit artikel gaat in op wat de term inhoudt en in welke gevallen iemand hiervan gebruik moet maken. Wat is uitvoerbaar bij voorraad? De rechter kan in een civiele procedure een vonnis bij voorraad uitvoerbaar verklaren. Dit houdt in … Meer lezen

Makelaar geweigerd als partijdige deskundige bij een taxatie

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht
Makelaar geweigerd als partijdige deskundige bij een taxatie

De gemeente ’s-Gravenhage heeft een makelaar terecht mogen weigeren als deskundige bij de taxatie van een woning. Zo luidde het vonnis van de rechtbank. Deze taxatie was nodig voor de heruitgifte van grond in erfpacht. Volgens de algemene voorwaarden moeten de gemeente en de erfpachter overeenstemming bereiken over de persoon van de deskundigen. De gemeente … Meer lezen

Toetsing Grondkamer van soort pachtovereenkomst en bedoeling partijen

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Toetsing Grondkamer van soort pachtovereenkomst en bedoeling partijen

De benaming van een pachtovereenkomst door partijen moet overeenkomen met de inhoud daarvan. Pachters en verpachters proberen soms een creatieve oplossing te bedenken om zo onder dwingende regels van het pachtrecht uit te komen. De grondkamer onderzoekt ambtshalve of de benaming die partijen in een pachtovereenkomst hebben gegeven, overeenkomt met de inhoud van die overeenkomst. … Meer lezen