Op 11 maart 2021 heeft de voorzieningenrechter uitspraak gedaan die veel stof heeft doen opwaaien. De voorzieningenrechter heeft het besluit van provincie Friesland om een vergunning te verlenen voor de uitbreiding van een melkveehouderij vernietigd. Dit ondanks de genomen maatregelen om stikstofemissie te verminderen. Situatie De provincie heeft aan het melkveebedrijf een vergunning verleend. De … Lees verder
Op 21 januari 2021 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: ”de Afdeling” uitspraak gedaan over een verzoek tot intrekking van een natuurvergunning. In deze uitspraak behandelt de Afdeling de vraag onder welke omstandigheden een natuurvergunning kan of moet worden ingetrokken en welke eisen aan de motivering van een beslissing op een … Lees verder
Op 16 december 2020 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “de Afdeling”) in lijn met de vaste rechtspraak geoordeeld dat een afstand van 50 meter tussen de gevoelige functies en de agrarische bedrijvigheid waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt aangehouden moet worden, tenzij deugdelijk en locatiespecifiek gemotiveerd wordt waarom een kortere afstand mogelijk … Lees verder
In het arrest van 26 maart 2019, ECLI:NL:GHARL:2019:2544 (ASR/Qualm) heeft het Pachthof duidelijk gemaakt aan wie de fosfaatrechten (in beginsel) toekomen. De fosfaatrechten komen aan de pachter toe, tenzij de verpachter langdurig bedrijfsmiddelen aan de pachter ter beschikking heeft gesteld die voor het bedrijf van de pachter van overwegend belang zijn om het bedrijf te … Lees verder
In de agrarische sector is de erfdienstbaarheid van weg gemeengoed. Veel agrarische percelen zijn immers alleen te bereiken via andermans perceel omdat zij niet grenzen aan een openbare weg. In de uitspraak van de Hoge Raad van 12 juni 2020, ECLI:NL:HR:2020:1039, is aan de orde of een erfdienstbaarheid van weg ook het recht omvat om … Lees verder
Regelmatig gehoorde bezwaren tegen reguliere pacht zijn dat het niet eenvoudig is om zo’n pacht te beëindigen en dat de termijn te lang is. Er zijn echter mogelijkheden om daaraan tegemoet te komen. Ter opfrissing, ga ik in deze blog in op de wet en een uitspraak van de Centrale Grondkamer (Centrale Grondkamer, 18 december … Lees verder
Wanneer is door windturbines geproduceerde geluidsoverlast ‘ernstig’? In de uitspraak van 12 februari 2020 heeft de Raad van State geoordeeld over planschade door geluidshinder van windturbines. Appellanten hebben een aanvraag om tegemoetkoming in planschade ingediend. Zij stellen dat de waarde van hun woning als gevolg van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan ‘Windturbines Netterden-Azewijn’ is gedaald. … Lees verder
In dit artikel bespreek ik de veranderingen rondom de bepalingsmethode van de energieprestatie van gebouwen. Hierbij bespreek ik de voordelen en de (on)wenselijkheid van de nieuwe methode. Vervolgens komen ook de gevolgen van deze verandering aan bod, hierbij zal ik ook uitgebreid ingaan op de gevolgen van de nieuwe bepalingsmethode voor kantoren. Energieprestatie van gebouwen … Lees verder
Kantoorpanden moeten milieuvriendelijker worden. Vanaf 2023 moeten kantoorpanden minimaal over het energielabel C beschikken. Is dat label er dan niet, dan mag het pand niet als kantoor worden gebruikt. Maar wat als de functie van het pand maar gedeeltelijk kantoor is of het pand erg klein is. In dit artikel zet ik uiteen wat de … Lees verder
Onrechtmatige ingebruikname gemeentegrond of een voorpootrecht? Op 7 januari 2020 heeft het hof ’s Hertogenbosch zich gebogen over een geschil tussen de gemeente Haaren (hierna: de gemeente) en een inwoner van de gemeente (hierna: de inwoner) over een oud recht, namelijk een voorpootrecht uit het jaar 1491. Het voorpootrecht is een oud zakelijk recht, dat … Lees verder
In het verleden behaalde resultaten geven geen garantie voor de toekomst, aldus de bijsluiter bij beleggingsproducten. De Hoge Raad komt in een kwestie over heruitgifte van erfpacht tot een zelfde…
Overal zie je tegenwoordig camera’s hangen. Niet alleen opgehangen door lokale overheden, maar ook aangebracht door particulieren. Je kunt stellen dat het beveiligen van eigendommen en percelen middels het aanbrengen…
Ingevolge de coronacrisis worden er allerlei tijdelijke maatregelen getroffen. Denk daarbij aan de tijdelijke regeling om kortdurende huurcontracten te verlengen zonder het risico dat dit tijdelijk huurcontract alsnog van rechtswege…
Op 12 februari 2020 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State een oordeel geveld in een slepende kwestie die zich afspeelt in Utrecht. Het college van B &…
In de praktijk komt het regelmatig voor, zowel bij consumenten als in het bedrijfsleven, dat je na het sluiten van een overeenkomst spijt krijgt en je de overeenkomst ongedaan wilt…
De kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft begin april 2019 een uitspraak gedaan, welke nog wel eens gevolgen zou kunnen hebben voor het vergroenen van huurwoningen. Een woningbouwvereniging in Amsterdam…
Een veilingkoper loopt een risico als hij op de veiling een zaak koopt van een beslaglegger op basis van een niet onherroepelijke uitspraak. In mei 2016 heeft het hof Den…
Kraaiende hanen geven al snel hinder en overlast. De vraag is wanneer het houden van kraaiende hanen een onrechtmatige hinder oplevert. Alleen dan kan tegen de houder worden opgetreden door…
De contouren van het stelsel fosfaatrechten In zijn brief van 3 maart 2016 heeft staatsecretaris van Dam iets meer duidelijkheid gegeven over zijn plannen over het juridische stelsel van de…
Regels in erfpacht voorwaarden kunnen worden getoetst aan de Europese consumenten beschermingsregels zoals opgenomen in het Burgerlijk Wetboek, aldus het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. Hoewel deze regels zich richten op het overeenkomstenrecht…
De Hoge Raad heeft de gemeente Zoeterwoude op de vingers getikt. De gemeente is de “harde” toezegging om een woonbestemming op te nemen in een bestemmingsplan niet nagekomen. Het gaat…
In juli 2015 is een uitgebreid artikel verschenen in het Tijdschrift voor Agrarisch recht van mr. P.H.N. (Piet-Hein) van Spanje met als titel: Varkensrechten: Pand, beslag, lease en faillissement. Over…
De term ‘uitvoerbaar bij voorraad’ komt in veel juridische procedures aan de orde, ook in pachtzaken. Dit artikel gaat in op wat de term inhoudt en in welke gevallen iemand…
De benaming van een pachtovereenkomst door partijen moet overeenkomen met de inhoud daarvan. Pachters en verpachters proberen soms een creatieve oplossing te bedenken om zo onder dwingende regels van het…
Alleen een belanghebbende kan zienswijzen indienen tegen een ontwerpbestemmingsplan. De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelde dat degene die belanghebbende zou zijn, indien het ter inzage gelegde bestemmingsplan…
Waterschappen mogen een vergoeding vragen voor het gebruik van hun eigendommen. Dit mag ook als het waterschap een vergunning heeft verleend voor het hebben van een steiger of een dam….
Op 27 maart 2012 heeft de Tweede Kamer een wetsvoorstel tot wijziging van de Uitvoeringswet grondkamers aangenomen. Dit wetsvoorstel verandert en verduidelijkt de positie van de grondkamer. Onderscheid grondkamer en…
In agrarisch Nederland wordt regelmatig gediscussieerd over de hoogte van de pachtprijzen. Zeker nu de pachtprijzen jaarlijks worden herzien, waarbij af en toe flinke verhogingen uit de bus komen, klagen…
In het recht wordt regelmatig gewerkt met een vaststellingsovereenkomst. Dit is meestal een sluitstuk van een traject waarin tussen mensen onder begeleiding van een deskundige(n) is onderhandeld over de verdeling…
Inleiding Is een afspraak waarbij de afkoopwaarde van een lijfrentepolis is bepaald op 1 maart 2009 het belastingtarief van 42% of van 52% van toepassing? Deze vraag staat centraal bij…
In dit artikel sta ik stil bij mediation en het familiebedrijf. Daar is aanleiding voor omdat mediation zich steeds verder ontwikkelt naar een volwaardig vakgebied. Op jaarbasis vinden inmiddels circa…
Ouders zijn wettelijk verplicht om hun kinderen tot 21 jaar te onderhouden en moeten voorzien in de kosten van levensonderhoud en studie van hun kinderen dmv kinderalimentatie. Over deze onderhoudsplicht…
Op welk tijdstip is de verdeling van een huwelijksgemeenschap een feit? Als de verdeling definitief is, kunnen partijen er immers niet meer onderuit. De Hoge Raad heeft op 18 maart…
Een echtpaar besluit te scheiden en heeft huwelijkse voorwaarden niet nageleefd. Doordat zij het verrekenbeding tijdens het huwelijk niet zijn nagekomen zijn zij verplicht om bij het einde van het…
De stikstofcrisis duurt voort. De minister trekt haar hele trukendoos open en laat continu ballonnen op om de crisis te lijf te gaan. Het nieuwste idee (aangedragen door de landsadvocaat)…
Door de onrechtmatige intrekking van fosfaatrechten hebben veel vleesveehouders schade geleden. Eerder veroordeelde het College van Beroep voor het bedrijfsleven (CBb) de Staat tot vergoeding van deze schade. De burgerlijke…
Over de toekenning van fosfaatrechten is veel gedoe geweest. Vooral bij vleesveehouders zijn eerder toegekende fosfaatrechten later ingetrokken en na bezwaar weer toegekend. Veel veehouders hebben hierdoor schade geleden. De…
Bij pachtovereenkomsten van korte duur is de geliberaliseerde pachtovereenkomst de meest gebruikte vorm. Lange tijd was het niet mogelijk om een geliberaliseerde pachtovereenkomst tussentijds op te zeggen. Op 22 november…
Update 20 augustus 2020 Gistermiddag is bekend geworden dat de veevoermaatregel van tafel gaat. Op verzoek van Minister Schouten heeft de Wageningen Universiteit berekend wat het effect op de stikstofuitstoot…
De Wet natuurbescherming werkt ook door in het bestemmingsplan. Bij het maken van een bestemmingsplan moet een gemeente in kaart brengen wat de maximale gevolgen van dat bestemmingsplan zijn voor…
1. Planschade: voorzienbaarheid Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State 7 oktober 2020, CSDL/OCW / Stichtse Vecht (ECLI:NL:RVS:2020:2382) Stichtse Vecht meent dat van het verzoek om tegemoetkoming in planschade afketst op voorzien-baarheid….
Verwachtingswaarde moet worden vergoed als de waarde van het onteigende mede wordt bepaald door een voldoende reële verwachting over een wijziging van de bestemming van het onteigende, waarvan ook sprake…
1. Onteigening: Covid-horen Koninklijk Besluit van 29 oktober 2020, nr. 2020002204 (Krimpenerwaard) Een aantal reclamanten betoogde dat zij ten onrechte niet fysiek zijn gehoord en dat de zienswijzen-termijn vanwege de…
1. Onteigening: geen vergoeding niet-marktconform huurdeel Rechtbank Den Haag 29 juli 2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:7337 (Bulers / Den Haag). Bulers verhuurde haar bedrijfspand tientallen jaren voor een prijs van ongeveer 1,4 keer…
Op 9 oktober 2020 deed de Hoge Raad uitspraak in de staatssteunkwestie Spaansen / Harlingen. Hij bekrachtigt – zonder motivering – het arrest van het gerechtshof. Dit betekent in hoofdzaak…
In een geschil over de grondgebondenheid van een geitenhouderij oordeelt de rechter dat de geitenhouderij grondgebonden is en dat de gemeente van grondgebondenheid uit moet gaan bij het nieuwe besluit…
Het overgangsrecht uit het bestemmingsplan is geen referentiesituatie voor stikstof. De referentiesituatie voor stikstof in een bestemmingsplan is volgens vaste rechtspraak de feitelijk, planologisch legale situatie voorafgaand aan de vaststelling…
In het Varkens in Nood-arrest van het Europese Hof van Justitie is onder meer bepaald dat ‘leden van het publiek’ toegang tot de rechter moeten kunnen krijgen als zij eerder…
In een recente uitspraak van 18 juni 2021 van de rechtbank Noord-Nederland is een Lelieteelt in de nabijheid van Natura 2000-gebied Holtingerveld aangemerkt als project dat onder de werking van…
Op 3 februari 2021 deed de Raad van State (tussen)uitspraak met toepassing van de bestuurlijke lus van artikel 8:51a Awb. De Afdeling heeft het beroep op een drietal gronden gegrond…
Op 11 maart 2021 heeft de voorzieningenrechter uitspraak gedaan die veel stof heeft doen opwaaien. De voorzieningenrechter heeft het besluit van provincie Friesland om een vergunning te verlenen voor de…
Op 21 januari 2021 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: ”de Afdeling” uitspraak gedaan over een verzoek tot intrekking van een natuurvergunning. In deze uitspraak behandelt…
