Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht
Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

In een recente planschadezaak heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling) geoordeeld dat de gemeente een ondeugdelijk taxatierapport had gehanteerd. Ook enkele andere planschade-aspecten komen in de uitspraak aan de orde. Hieronder die worden behandeld. Feiten De gemeente Deventer stelde een bestemmingsplan vast. De eigenaresse van een in het plangebied gelegen … Meer lezenPlanschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

Ruimte–voor–ruimte–regeling beïnvloedt planschade

Planschade: normaal maatschappelijk risico ≠ risicoaanvaarding
Ruimte–voor–ruimte–regeling beïnvloedt planschade

Voor de vraag of vanwege de komst van een woning planschade moet worden vergoed, is van belang of die woning mogelijk werd gemaakt op basis van een ruimte-voor-ruimte-regeling. Een ruimte-voor-ruimte-regeling houdt in dat op een locatie waar normaal gesproken niet mag worden gebouwd, tóch mag worden gebouwd als in ruil daarvoor elders bebouwing wordt gesloopt. … Meer lezenRuimte–voor–ruimte–regeling beïnvloedt planschade

Gedoogplicht vernietigd; betrokken belangen vorderen onteigening

waterschap zorgplicht
Gedoogplicht vernietigd; betrokken belangen vorderen onteigening

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “Afdeling”) heeft recentelijk een door het waterschap Brabantse Delta opgelegde gedoogplicht vernietigd, omdat de belangen van de betrokken eigenaar zodanig werden beperkt dat een onteigeningsprocedure had moeten worden gevoerd. Een waterschap kan met toepassing van artikel 5.24 van de Waterwet aan rechthebbenden (bijvoorbeeld eigenaren) de verplichting … Meer lezenGedoogplicht vernietigd; betrokken belangen vorderen onteigening

Betalen planschade onaanvaardbaar als ook algemeen belang is gediend?

tuinbouw pacht kas
Betalen planschade onaanvaardbaar als ook algemeen belang is gediend?

De verplichting om alle planschade te betalen kan naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zijn als met de realisatie ook een algemeen belang is gediend. Situatie Gedaagde was eigenaar van een kassencomplex. In 2005 verzocht hij de gemeente om in ruil voor de sloop van zijn kassencomplex hem de planologische mogelijkheid te geven om … Meer lezenBetalen planschade onaanvaardbaar als ook algemeen belang is gediend?

Planschade: nieuwe uitleg “normaal maatschappelijk risico”

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Planschade: nieuwe uitleg “normaal maatschappelijk risico”

Inleiding Planschade is voor rekening van de aanvrager als deze binnen het normaal maatschappelijk risico valt (Art. 6.2 Wro, lid 1). Het tweede lid bij art. 6.2 bepaalt dat in elk geval een gedeelte gelijk aan 2% van de waarde van de onroerende zaak (of van het inkomen) voor rekening van de aanvrager blijft. In … Meer lezenPlanschade: nieuwe uitleg “normaal maatschappelijk risico”