Hoge Raad: aanslag dertiende penning onterecht

dertiende-penning-gebied
Hoge Raad: aanslag dertiende penning onterecht

Agrariërs die in het verleden grond in ‘dertiende-penning-gebied’ hebben gekocht, maar die pas in 2015 op naam hebben gekregen, hoeven de dertiende penning niet te betalen. Zo luidt het arrest van de Hoge Raad van 20 februari 2015 over een geschil tussen enerzijds de heffers van het recht van dertiende penning en anderzijds de agrariërs … Meer lezenHoge Raad: aanslag dertiende penning onterecht

Openbare verkoop niet altijd toelaatbaar

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond
Openbare verkoop niet altijd toelaatbaar

Als een beslaglegger onroerend goed openbaar wil verkopen om de vordering die hij heeft voldaan te krijgen, dan kan dat onder omstandigheden niet toelaatbaar zijn. Dat is met name het geval als de geschatte opbrengst bij de openbare verkoop zo weinig opbrengt dat alleen de hypotheekschuld kan worden voldaan. Als de beslaglegger dan toch de … Meer lezenOpenbare verkoop niet altijd toelaatbaar

Zorgplicht makelaar

kinderalimentatie Familieprocesrecht stuiting verjaring vaststellingsovereenkomst
Zorgplicht makelaar

Onlangs heeft de Hoge Raad zich twee keer uitgelaten over de zorgplicht van een makelaar. In het ene geval ging het om een verkoop van een voor verhuur geschikt bedrijfspand. De verhuurbare oppervlakte bleek uiteindelijk af te wijken van de te koop aangeboden oppervlakte: 10.185 m² in plaats van 11.940 m². In het andere geval … Meer lezenZorgplicht makelaar

Koop en boete: 10 procent ineens en/of 3 promille per dag?

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Koop en boete: 10 procent ineens en/of 3 promille per dag?

In het geval een partij bij een koop na een sommatie niet nakomt, dan kan de andere partij nakoming én 3 promille van de koopsom per dag als boete opeisen. Als de andere partij daarna ook nog de koop ontbindt, dan kan hij niet daarbovenop nog eens 10% boete opeisen, aldus de rechtbank Rotterdam. De … Meer lezenKoop en boete: 10 procent ineens en/of 3 promille per dag?

Onteigening doorkruist overeenkomst tussen gemeente en private persoon

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Onteigening doorkruist overeenkomst tussen gemeente en private persoon

Een gemeente maakt gebruik van haar bevoegdheid tot onteigening. Zij is in casu niet gebonden aan privaatrechtelijke afspraken met wederpartij tot wederbeschikbaarstelling en schadevergoeding. Volgens de Hoge Raad is het niet de bedoeling van partijen geweest de bevoegdheid van onteigening uit te sluiten. Dit blijkt uit onderstaande uitspraak van de Hoge Raad. Situatie Een gemeente … Meer lezenOnteigening doorkruist overeenkomst tussen gemeente en private persoon

Verkoper moet instaan voor naleving bouwbesluit

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond
Verkoper moet instaan voor naleving bouwbesluit

Een koper van een mag ervan uit gaan dat de bouw van de woning of een verbouwing daarvan is geschied met inachtneming van de destijds geldende voorschriften. Dit geldt ook als die voorschriften niet direct te maken hebben met het gebruik van de woning of de veiligheid daarvan (HR 25 februari 2005, LJN AR5383, JOR … Meer lezenVerkoper moet instaan voor naleving bouwbesluit

Strijd met het bestemmingsplan als juridisch gebrek aan woning

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond
Strijd met het bestemmingsplan als juridisch gebrek aan woning

Als een verkoper een woning met burgerbestemming garandeert, terwijl het gaat om een (agrarische) bedrijfswoning, is sprake van een juridisch gebrek. Dat heeft het gerechtshof Leeuwarden onlangs bevestigd. Een koper die (lang) na de levering ontdekt dat het gekochte niet voldoet aan het bestemmingsplan kan de verkoper daarvoor aansprakelijk houden. De koper heeft dan geen … Meer lezenStrijd met het bestemmingsplan als juridisch gebrek aan woning