Vastgoed

Planschade: normaal maatschappelijk risico ≠ risicoaanvaarding belastingschade vergunning landschapsontwikkelingsplan

Horen crisisgevolgen bij het “normaal ondernemersrisico”?

door
Horen crisisgevolgen bij het “normaal ondernemersrisico”?
20 oktober 2015

De gemeente Bernheze verlangde dat een projectontwikkelaar een overeengekomen exploitatiebijdrage zou betalen omdat de gemeente meewerkte aan de bouw van een appartementencomplex. De projectontwikkelaar vond dat zij niet hoefde te betalen vanwege de crisis. Het gerechtshof heeft onlangs bepaald dat de projectontwikkelaar toch moet betalen. Op 11 mei 2009 sloten de projectontwikkelaar en de gemeente … Lees verder

gedoogplicht milieu effect rapport MER omgevingsvergunning landbouw

Tijdsduur werkzaamheden van belang bij gedoogplicht

door
Tijdsduur werkzaamheden van belang bij gedoogplicht
17 september 2015

Of een gedoogplicht terecht is opgelegd, is mede afhankelijk van de tijdsduur van tijdelijke werkzaamheden.   Dit kan worden afgeleid uit twee uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “Afdeling”) van 16 september 2015, (zaaknummers ECLI:NL:RVS:2015:2894 en ECLI:NL:RVS:2015:2895). In beide zaken stond een door het college van Dijkgraaf en Heemraden van … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Door verjaring eigenaar van grond geworden?

door
Door verjaring eigenaar van grond geworden?
28 augustus 2015

Het komt regelmatig voor dat de feitelijke erfgrens tussen percelen niet gelijk loopt aan de kadastrale erfgrens. Dit leidt nogal eens tot hoogoplopende burenruzies, getuige ook diverse afleveringen van de Rijdende Rechter. Want wie is nu eigenaar van die grond? Is dat de partij die volgens het Kadaster eigenaar is van het stukje grond, of … Lees verder

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid omgevingswet planschadevergoeding onteigening

Gemeente aansprakelijk bij niet-nakoming toezegging tot wijziging bestemming

door
Gemeente aansprakelijk bij niet-nakoming toezegging tot wijziging bestemming
20 augustus 2015

De Hoge Raad heeft de gemeente Zoeterwoude op de vingers getikt. De gemeente is de “harde” toezegging om een woonbestemming op te nemen in een bestemmingsplan niet nagekomen. Het gaat er niet om of het bestemmingsplan al dan niet juist is vastgesteld, het gaat om een “kansontneming of –vermindering” door niet nakoming van de toezegging. … Lees verder

Energielabel

Gedoogplicht vernietigd

door
Gedoogplicht vernietigd
13 augustus 2015

Een manegebedrijf dat volgens de minister van I&M moest gedogen dat op haar terrein een opstijgpunt van een hoogspanningsverbinding zou worden aangelegd, is met succes een procedure gestart. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft geoordeeld dat de zogenoemde gedoogplicht niet in stand kan blijven. De minister had erkend dat het opstijgpunt een … Lees verder

bestemmingsplanonteigening onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Verbod op minnelijke onteigening

door
Verbod op minnelijke onteigening
24 juli 2015

Bij een vrijwillige grondverkoop aan de overheid kan de koopsom in beginsel niet worden berekend als ware het een onteigeningsschadeloosstelling, als de betreffende overheid niet van plan is om het betreffende object desnoods te onteigenen. Althans, dat kan uit een uitspraak van de rechtbank Noord-Nederland van 1 juli 2015 worden afgeleid. Situatieschets De in Harlingen … Lees verder

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht grensoverschrijdend

Makelaar geweigerd als partijdige deskundige bij een taxatie

door
Makelaar geweigerd als partijdige deskundige bij een taxatie
9 juli 2015

De gemeente ’s-Gravenhage heeft een makelaar terecht mogen weigeren als deskundige bij de taxatie van een woning. Zo luidde het vonnis van de rechtbank. Deze taxatie was nodig voor de heruitgifte van grond in erfpacht. Volgens de algemene voorwaarden moeten de gemeente en de erfpachter overeenstemming bereiken over de persoon van de deskundigen. De gemeente … Lees verder

Planschade: normaal maatschappelijk risico ≠ risicoaanvaarding belastingschade vergunning landschapsontwikkelingsplan

Ruimte–voor–ruimte–regeling beïnvloedt planschade

door
Ruimte–voor–ruimte–regeling beïnvloedt planschade
8 juli 2015

Voor de vraag of vanwege de komst van een woning planschade moet worden vergoed, is van belang of die woning mogelijk werd gemaakt op basis van een ruimte-voor-ruimte-regeling. Een ruimte-voor-ruimte-regeling houdt in dat op een locatie waar normaal gesproken niet mag worden gebouwd, tóch mag worden gebouwd als in ruil daarvoor elders bebouwing wordt gesloopt. … Lees verder

veiling koper huis kopen WOZ pacht

Rechtbank aanvaardt imagoschade en rompslompkosten WOZ

door
Rechtbank aanvaardt imagoschade en rompslompkosten WOZ
6 juli 2015

In geschillen over een WOZ-waardering heeft de rechtbank Noord-Nederland uitgemaakt dat woningen in het gaswingebied van noord oost Groningen 10% minder waard zijn geworden. Voor de rompslomp van het laten herstellen en vergoeden van aardbevingsschade kent de rechtbank € 2.500,– toe. Deze uitspraken kunnen ook gevolgen hebben voor andere imagoproblemen. Op 2 juli 2015 heeft … Lees verder

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht bedrijfsoverdracht bedrijfsopvolging agri agrarisch natuurvergunning

Gedoogplicht “Dijkverlegging Cortenoever en Voorsterklei” houdt stand

door
Gedoogplicht “Dijkverlegging Cortenoever en Voorsterklei” houdt stand
24 juni 2015

Het waterschap Vallei en Veluwe verlangt van de eigenaar van landgoed Reuversweerd te Brummen, dat hij gedoogt dat delen van zijn grond worden gebruikt als werkstrook ten behoeve van een dijkverlegging, ivm de gedoogplicht . De eigenaar vond dat niet zo’n goed idee, omdat hij delen van zijn grond tijdelijk niet zou kunnen gebruiken en … Lees verder