planschade bestemmingsplan, ruimtelijke ordening milieuzonering

Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

De agrariër die niet wist (maar wel had kunnen weten) van verslechterende planologische omstandigheden had ter voorkoming van nadeel snel een bouwplan moeten indienen. Dat deed hij niet. Hij verliest daarmee planologische mogelijkheden en hij krijgt geen schadevergoeding. De uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “Afdeling”) van 7 november 2018, … Lees verder

gedoogplicht milieu effect rapport MER omgevingsvergunning landbouw

Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

1. Onteigening/procesrecht: cassatie tussenuitspraak; nieuwe feiten. Hoge Raad 13 juni 2018, ECLI:NL:HR:2018:1221 Cassatieberoep tegen een tussenuitspraak van de rechtbank is meestal niet mogelijk, omdat de rechtbank in zijn einduitspraak niet is gehouden aan zijn eerdere oordelen. Cassatie is wel mogelijk als in een tussenvonnis de onteigening wordt uitgesproken, het voorschot wordt vastgesteld of de schadeloosstelling … Lees verder

agrarische bedrijfswoning plattelandswoning ouderdomsclausule

Ouderdomsclausule

Ouderdomsclausule

Recentelijk heeft het hof ’s-Hertogenbosch een interessante uitspraak gedaan over de verkoop van een woonboerderij van circa 200 jaar waarin bij de standaard NVM-overeenkomst als extra bepaling een ouderdomsclausule is opgenomen. In deze procedure hebben de kopers de verkopers aangesproken op non-conformiteit. Daarbij is van belang dat in de verkoopbrochure was opgenomen dat dat de … Lees verder

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

In dit met enige regelmaat verschijnende overzicht wordt onteigeningsrecht uit de voorgaande periode behandeld. Naast onteigeningsrecht passeren ook aanverwante onderwerpen, zoals planschade, landinrichting en de Belemmeringenwet privaatrecht de revue. 1. Planschade: geen voorzienbaarheid bij niet-onherroepelijk in werking getreden bestemmingsplan. Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State 1 november 2017, ECLI:NL:RVS:2017:2928 Volgens de gemeente Utrecht kon een planschadeverzoek … Lees verder

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Onteigening: schadeloosstelling pachter

Onteigening: schadeloosstelling pachter

De pachter wiens recht door onteigening vervalt, krijgt geen vergoeding van vermogensschade maar wel van inkomensschade. Casus In de onteigeningskwestie waarin de Hoge Raad uitspraak deed op 20 april 2018 staat de schadeloosstelling voor de onteigening van een perceel in het Kampereiland voor de aanleg van een hoogwatergeul centraal. Dit perceel van ca. 2,6 ha … Lees verder

verontreiniging bedrijfsgrond bouwrijp werkzaamheden gedoogwet

(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

Volgens de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is de inhoud van een gedoogplicht niet relevant bij (onderhandelingen over) een overeenkomst ter vermijding van een gedoogplicht. En vergoedingen die Gasunie en Tennet afstemden met LTO hebben volgens de Afdeling ook gevolgen voor partijen die niet betrokken zijn bij die normen. Maar waarom eigenlijk? Voor … Lees verder

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid

Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

De overheid die onrechtmatig een bestemmingsplan/inpassingsplan vaststelt, kan (civielrechtelijk) schadeplichtig zijn. Ook voor de gedupeerde geldt het civiele recht, wat betekent dat hij onder omstandigheden moet proberen schade te beperken. Dit kan tot uitdrukking komen in de door de overheid te vergoeden schade. Het gebeurt regelmatig dat een vergunning wordt verleend om bijvoorbeeld iets te … Lees verder

huwelijksgemeenschap Voorkeursrecht koopoptie terugleveringsbeding

Terugleveringsbeding onroerende zaken

Terugleveringsbeding onroerende zaken

Inleiding Is een overeenkomst, waarbij onroerende zaken worden geparkeerd bij derden om schuldeisers verhaal te voorkomen, geldig? Deze vraag staat centraal in een geschil tussen een vader en zijn dochters en schoonzoon, hierna gezamenlijk te noemen: “de kinderen”. Op 21 november 2017 heeft het hof Arnhem-Leeuwarden uitspraak gedaan in deze zaak (ECLI:NL:GHARL:2017:10175). Feiten Partijen zijn … Lees verder

Windturbine windmolen subsidie planschade

Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename

Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename

Indien een windturbine zorgt voor een toename van het geluid vanaf 5 dB kan iemand succesvol planschade claimen. Althans, dat is de norm die de rechtbank Gelderland aanlegt in een planschadeprocedure die omwonenden van het windpark Netterden startten. De gemeente had op de planschadeclaims besloten, maar de omwonenden wier woningen in waarde daalden, waren het … Lees verder

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening

Wet voorkeursrecht gemeenten: vernietigingsverzoek afgewezen om disproportionaliteit

Wet voorkeursrecht gemeenten: vernietigingsverzoek afgewezen om disproportionaliteit

De rechtbank wijst een gemeentelijk verzoek ex artikel 26 Wet voorkeursrecht gemeenten om overeenkomsten te vernietigen af omdat het onvoldoende aannemelijk is dat de samenhangende percelen binnen een concreet afzienbare tijd daadwerkelijk voor woningbouw in aanmerking komen. Op het verzoek van de gemeente Borne werd door de rechtbank Overijssel beslist bij uitspraak van 7 februari … Lees verder