Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

De overheid die onrechtmatig een bestemmingsplan/inpassingsplan vaststelt, kan (civielrechtelijk) schadeplichtig zijn. Ook voor de gedupeerde geldt het civiele recht, wat betekent dat hij onder omstandigheden moet proberen schade te beperken. Dit kan tot uitdrukking komen in de door de overheid te vergoeden schade. Het gebeurt regelmatig dat een vergunning wordt verleend om bijvoorbeeld iets te … Meer lezenSchadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

Wet voorkeursrecht gemeenten: vernietigingsverzoek afgewezen om disproportionaliteit

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening
Wet voorkeursrecht gemeenten: vernietigingsverzoek afgewezen om disproportionaliteit

De rechtbank wijst een gemeentelijk verzoek ex artikel 26 Wet voorkeursrecht gemeenten om overeenkomsten te vernietigen af omdat het onvoldoende aannemelijk is dat de samenhangende percelen binnen een concreet afzienbare tijd daadwerkelijk voor woningbouw in aanmerking komen. Op het verzoek van de gemeente Borne werd door de rechtbank Overijssel beslist bij uitspraak van 7 februari … Meer lezenWet voorkeursrecht gemeenten: vernietigingsverzoek afgewezen om disproportionaliteit

Jurisprudentie onteigeningsrecht (november 2017)

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening
Jurisprudentie onteigeningsrecht (november 2017)

1. Onteigening: moet bouwrijp maken worden weggedacht? Hoge Raad 31 maart 2017, ECLI:NL:HR:2017:544 (erven X c.s./Uden). Bouwrijpe grond is meer waard dan ruwe bouwgrond. Bij onteigening (van een complex) waarbinnen delen bouwrijp zijn, komt die bouwrijpe status in beginsel geen relevantie toe. Activiteiten voor het bouwrijp maken zijn onderdeel van het werk waartoe onteigend wordt, … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (november 2017)

Beoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Beoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

Indien ten behoeve van nieuwbouw of legalisatie een vergunning wordt aangevraagd voor een bouwwerk, moet niet alleen worden bekeken of het bouwwerk an sich in het bestemmingsplan past. Als aannemelijk is dat het bouwwerk zal worden gebruikt op zodanige wijze dat strijd ontstaat met het bestemmingsplan, mag de gevraagde vergunning niet worden verleend. Dit uitgangspunt, … Meer lezenBeoogd gebruik van bouwwerk illegaal? Dan geen vergunning!

Vernietiging bouwvergunning voor bouwwerk op andermans grond

vertrouwensbeginsel bouwvergunning schadevergoeding bouwrecht
Vernietiging bouwvergunning voor bouwwerk op andermans grond

Een bouwvergunning moet worden vernietigd als vaststaat dat het bouwwerk niet gerealiseerd kan worden. De aanvrager van een omgevingsvergunning bouwen wordt verondersteld belanghebbende te zijn bij een beslissing op een door hem aangevraagde bouwvergunning. Dit is anders wanneer aannemelijk is gemaakt dat de aanvrager het bouwplan niet kan verwezenlijken. Situatie Aanvrager X vraagt een omgevingsvergunning … Meer lezenVernietiging bouwvergunning voor bouwwerk op andermans grond

Horen crisisgevolgen bij het “normaal ondernemersrisico”?

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Horen crisisgevolgen bij het “normaal ondernemersrisico”?

De gemeente Bernheze verlangde dat een projectontwikkelaar een overeengekomen exploitatiebijdrage zou betalen omdat de gemeente meewerkte aan de bouw van een appartementencomplex. De projectontwikkelaar vond dat zij niet hoefde te betalen vanwege de crisis. Het gerechtshof heeft onlangs bepaald dat de projectontwikkelaar toch moet betalen. Op 11 mei 2009 sloten de projectontwikkelaar en de gemeente … Meer lezenHoren crisisgevolgen bij het “normaal ondernemersrisico”?

Gemeente aansprakelijk bij niet-nakoming toezegging tot wijziging bestemming

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Gemeente aansprakelijk bij niet-nakoming toezegging tot wijziging bestemming

De Hoge Raad heeft de gemeente Zoeterwoude op de vingers getikt. De gemeente is de “harde” toezegging om een woonbestemming op te nemen in een bestemmingsplan niet nagekomen. Het gaat er niet om of het bestemmingsplan al dan niet juist is vastgesteld, het gaat om een “kansontneming of –vermindering” door niet nakoming van de toezegging. … Meer lezenGemeente aansprakelijk bij niet-nakoming toezegging tot wijziging bestemming

Agrarische grond mag als (woning)bouwgrond worden verkocht. Curieus… of toch niet?

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Agrarische grond mag als (woning)bouwgrond worden verkocht. Curieus… of toch niet?

Grond met een agrarische bestemming, mag afhankelijk van de omstandigheden worden verkocht als grond voor de bouw van een garage. Op het eerste gezicht lijkt dat misschien vreemd. Maar, bouwgrond hoeft niet altijd een passende planologische bestemming te hebben. Hiervan biedt het arrest van het hof ’s-Hertogenbosch van 16 september 2014 (zaaknummer: ECLI:NL:GHSHE:2014:3657), een mooi … Meer lezenAgrarische grond mag als (woning)bouwgrond worden verkocht. Curieus… of toch niet?

Wijziging bestemmingsplan via WABO Omgevingsvergunning

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Wijziging bestemmingsplan via WABO Omgevingsvergunning

De realisatie van een bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan[1] kan via de WABO. Hiervoor geldt wel een aantal formaliteiten. Onderzoek bestemmingsplan Wie een bouwwerk wil realiseren zal eerst het bestemmingsplan raadplegen. Als het bestemmingsplan het bouwwerk niet zonder meer toestaat, bieden de meeste bestemmingsplannen mogelijkheden om van het bestemmingsplan af te wijken of dit te … Meer lezenWijziging bestemmingsplan via WABO Omgevingsvergunning

Het belang om belanghebbende te zijn

belanghebbende voorkeursrecht omgevingsvergunning bouwrecht bestemmingsplan
Het belang om belanghebbende te zijn

Een belanghebbende kan opkomen tegen besluiten van bestuursorganen. Zo kan een belanghebbende opkomen tegen de verlening van een omgevingsvergunning aan een derde of kan hij opkomen tegen wijziging van het bestemmingsplan. De Algemene wet bestuursrecht artikel (1:2 Awb) verstaat onder belanghebbende: “degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken”. De jurisprudentie over het begrip … Meer lezenHet belang om belanghebbende te zijn