Pachtdruk op vrije waarde agrarische grond

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Pachtdruk op vrije waarde agrarische grond

In opdracht van de Belastingdienst hebben het Kadaster en Wageningen Economic Research (verbonden aan Wageningen University) onderzoek gedaan naar de waarde/waardering van verpachte landbouwgrond. Dit is een interessant onderzoek, omdat in de praktijk regelmatig de vraag wordt gesteld wat de pachtdruk is van (met name) reguliere pacht op de waarde van agrarische grond in het … Meer lezenPachtdruk op vrije waarde agrarische grond

Vergunning zonnepark eenvoudiger verkrijgbaar

vergunning zonnepark, zonne-energie, solar
Vergunning zonnepark eenvoudiger verkrijgbaar

Een zonnepark is geen stedelijke ontwikkeling. Als een vergunning nodig is om buiten stedelijk gebied een zonnepark mogelijk te maken, hoeft de overheid dus niet telkens uit te leggen waarom dat zonne-park niet in het stedelijk gebied geplaatst wordt. Zonneparken zijn relatief nieuwe fenomenen. In veel bestemmingsplannen is daarom geen rekening gehouden met het realiseren … Meer lezenVergunning zonnepark eenvoudiger verkrijgbaar

Pachter hoeft betalingsrechten toch niet aan verpachter over te dragen

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Pachter hoeft betalingsrechten toch niet aan verpachter over te dragen

Het pachthof van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden deed in kort geding uitspraak over een door een verpachter en een pachter gesloten pachtovereenkomst, waarin staat: “Artikel 18 – Productie rechten Er gaan met deze pachtovereenkomst geen productierechten van verpachter en pachter mee over. Artikel 19 – Toeslagrechten Er gaan met deze pachtovereenkomst geen toeslagrechten over van verpachter … Meer lezenPachter hoeft betalingsrechten toch niet aan verpachter over te dragen

Planschade onder hoogspanning

Planschade hoogspanningsverbinding
Planschade onder hoogspanning

Het rijksbeleid om uit voorzorg gezondheidsschade door hoogspanning te voorkomen werkt niet rechtstreeks door in bestemmingsplannen. Bij planschadeverzoeken moeten rekening worden gehouden met een ‘worst case scenario’, ook wel planmaximalisatie genoemd. In dat worst case scenario mag men er dus niet zomaar vanuit gaan dat het voorzorgsbeleid wordt toegepast. In de uitspraak van de Afdeling … Meer lezenPlanschade onder hoogspanning

Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

planschade bestemmingsplan, ruimtelijke ordening milieuzonering
Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

De agrariër die niet wist (maar wel had kunnen weten) van verslechterende planologische omstandigheden had ter voorkoming van nadeel snel een bouwplan moeten indienen. Dat deed hij niet. Hij verliest daarmee planologische mogelijkheden en hij krijgt geen schadevergoeding. De uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “Afdeling”) van 7 november 2018, … Meer lezenPlanschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

gedoogplicht milieu effect rapport MER omgevingsvergunning landbouw
Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

1. Onteigening/procesrecht: cassatie tussenuitspraak; nieuwe feiten. Hoge Raad 13 juni 2018, ECLI:NL:HR:2018:1221 Cassatieberoep tegen een tussenuitspraak van de rechtbank is meestal niet mogelijk, omdat de rechtbank in zijn einduitspraak niet is gehouden aan zijn eerdere oordelen. Cassatie is wel mogelijk als in een tussenvonnis de onteigening wordt uitgesproken, het voorschot wordt vastgesteld of de schadeloosstelling … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht
Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

In dit met enige regelmaat verschijnende overzicht wordt onteigeningsrecht uit de voorgaande periode behandeld. Naast onteigeningsrecht passeren ook aanverwante onderwerpen, zoals planschade, landinrichting en de Belemmeringenwet privaatrecht de revue. 1. Planschade: geen voorzienbaarheid bij niet-onherroepelijk in werking getreden bestemmingsplan. Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State 1 november 2017, ECLI:NL:RVS:2017:2928 Volgens de gemeente Utrecht kon een planschadeverzoek … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

verontreiniging bedrijfsgrond bouwrijp werkzaamheden gedoogwet
(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

Volgens de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is de inhoud van een gedoogplicht niet relevant bij (onderhandelingen over) een overeenkomst ter vermijding van een gedoogplicht. En vergoedingen die Gasunie en Tennet afstemden met LTO hebben volgens de Afdeling ook gevolgen voor partijen die niet betrokken zijn bij die normen. Maar waarom eigenlijk? Voor … Meer lezen(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

De overheid die onrechtmatig een bestemmingsplan/inpassingsplan vaststelt, kan (civielrechtelijk) schadeplichtig zijn. Ook voor de gedupeerde geldt het civiele recht, wat betekent dat hij onder omstandigheden moet proberen schade te beperken. Dit kan tot uitdrukking komen in de door de overheid te vergoeden schade. Het gebeurt regelmatig dat een vergunning wordt verleend om bijvoorbeeld iets te … Meer lezenSchadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename

Windturbine windmolen subsidie planschade
Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename

Indien een windturbine zorgt voor een toename van het geluid vanaf 5 dB kan iemand succesvol planschade claimen. Althans, dat is de norm die de rechtbank Gelderland aanlegt in een planschadeprocedure die omwonenden van het windpark Netterden startten. De gemeente had op de planschadeclaims besloten, maar de omwonenden wier woningen in waarde daalden, waren het … Meer lezenPlanschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename