waterschap zorgplicht gedoogplicht schadevergoeding

Nadelige gevolgen van een projectplan: de gedoogplicht en het recht op schadevergoeding

Nadelige gevolgen van een projectplan: de gedoogplicht en het recht op schadevergoeding

Wanneer door een waterschap een projectplan wordt opgesteld kan het zijn dat u daarvan als burger nadeel ondervindt. Dat betekent niet dat het plan niet door kan gaan. Maar hoe zit het dan met de schadevergoeding? Het antwoord op die vraag bespreek ik in deze blog aan de hand van een uitspraak van de Afdeling … Lees verder

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht grensoverschrijdend

Sloop grensoverschrijdend nieuwbouw

Sloop grensoverschrijdend nieuwbouw

Op 15 maart 2021 heeft de rechtbank Amsterdam een uitspraak van 31 oktober 2018 (ECLI:RBAMS:2018:7386) over grensoverschrijdend nieuwbouw gepubliceerd. Kennelijk, omdat de inhoud van deze uitspraak interessant is.  Omgevingsvergunning De casus is als volgt. Gedaagden hebben op een onbebouwd perceel in de gemeente Amstelveen een woning laten bouwen. Tussen het perceel van partijen stond een … Lees verder

appartementsrecht lift

Verhuiskostenvergoeding bij renovatie huurwoning

Verhuiskostenvergoeding bij renovatie huurwoning

Bij een recente uitspraak op 2 februari 2021 is het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2021:964) kennelijk teruggekomen op haar eerder standpunt voor wat betreft het al of niet in aanmerking komen voor een verhuiskostenvergoeding bij tijdelijke verhuizing naar een logeerwoning/wisselwoning. Noodzakelijk In artikel 7:220 BW is bepaald dat de huurder dringende werkzaamheden aan het gehuurde moet dulden. … Lees verder

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid

Jurisprudentie onteigeningsrecht januari 2021

Jurisprudentie onteigeningsrecht januari 2021

1. Onteigening: Covid-horen Koninklijk Besluit van 29 oktober 2020, nr. 2020002204 (Krimpenerwaard) Een aantal reclamanten betoogde dat zij ten onrechte niet fysiek zijn gehoord en dat de zienswijzen-termijn vanwege de corona-pandemie had moeten worden verlengd. De Kroon overweegt: “Reclamanten hebben hun zienswijze toegelicht tijdens de telefonische hoorzitting op 26 mei 2020. Daarbij hebben zij aangegeven … Lees verder

spuitzone gewasbescherming

Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter

Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter

Op 16 december 2020 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “de Afdeling”) in lijn met de vaste rechtspraak geoordeeld dat een afstand van 50 meter tussen de gevoelige functies en de agrarische bedrijvigheid waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt aangehouden moet worden, tenzij deugdelijk en locatiespecifiek gemotiveerd wordt waarom een kortere afstand mogelijk … Lees verder

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Jurisprudentie onteigeningsrecht december 2020

Jurisprudentie onteigeningsrecht december 2020

1. Onteigening: geen vergoeding niet-marktconform huurdeel Rechtbank Den Haag 29 juli 2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:7337 (Bulers / Den Haag). Bulers verhuurde haar bedrijfspand tientallen jaren voor een prijs van ongeveer 1,4 keer de marktconforme huur. Bulers ziet dat jaarlijkse voordeel van ongeveer 0,4 in de onteigening niet terugkomen. De rechtbank bepaalt de waarde van het eigendom op … Lees verder

ontslag arbeidsrecht ontbinding arbitrage ontslagrecht bestuursrecht lastgeving

Staatssteunarrest Hoge Raad Spaansen / Harlingen

Staatssteunarrest Hoge Raad Spaansen / Harlingen

Op 9 oktober 2020 deed de Hoge Raad uitspraak in de staatssteunkwestie Spaansen / Harlingen. Hij bekrachtigt – zonder motivering – het arrest van het gerechtshof. Dit betekent in hoofdzaak dat het gerechtshof de overeenkomst tot (ver)koop van grond terecht heeft vernietigd. De (deels) betaalde koopsom moet worden terugbetaald; de leveringsakte moet ongedaan worden gemaakt. … Lees verder

vertrouwensbeginsel bouwvergunning schadevergoeding bouwrecht

Vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht: opgerekt en weer beperkt

Vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht: opgerekt en weer beperkt

Een burger moet kunnen vertrouwen op toezeggingen van een bestuursorgaan. Toch werd een beroep op het vertrouwensbeginsel zelden gehonoreerd. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) is op 29 mei 2019 met de uitspraak over de Amsterdamse dakopbouw een nieuwe weg ingeslagen bij de toepassing van het vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht. Volgens … Lees verder

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond

Erfpacht, korting op canon afwijkende perceelsvorm en excentrische ligging bedrijfsgebouwen

Erfpacht, korting op canon afwijkende perceelsvorm en excentrische ligging bedrijfsgebouwen

In het verleden behaalde resultaten geven geen garantie voor de toekomst, aldus de bijsluiter bij beleggingsproducten. De Hoge Raad komt in een kwestie over heruitgifte van erfpacht tot een zelfde oordeel. De casus was als volgt: In 1975 heeft de Staat een perceel landbouwgrond in erfpacht uitgegeven voor de looptijd van veertig jaar. Het perceel … Lees verder

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Terugbetalen van te hoog onteigeningsvoorschot

Terugbetalen van te hoog onteigeningsvoorschot

Iemand die onteigend wordt heeft recht op een volledige schadeloosstelling. Meestal wordt de vervroegde onteigeningsprocedure toegepast. Daarbij hoort dat de schade niet vaststaat op het moment dat de eigendom naar de onteigenaar overgaat. De onteigenaar moet een voorschot op de schadeloosstelling betalen. Maar wat nu als dat voorschot achteraf te hoog blijkt te zijn? Wetgeving … Lees verder