Vastgoed

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond

Wvg: vernietigen strijdige koopovereenkomst moet proportioneel zijn

Wvg: vernietigen strijdige koopovereenkomst moet proportioneel zijn
17 juli 2019

Ook nadat een gemeentelijk voorkeursrecht is vervallen, kunnen met dat voorkeursrecht strijdige koopovereenkomsten worden vernietigd. Het gemeentelijk verzoek aan de rechtbank om de overeenkomst te vernietigen moet wel proportioneel zijn. Na enige jaren van “stilte” rondom de Wet voorkeursrecht gemeenten, gaan telkens meer gemeenten over tot het vestigen van gemeentelijke voorkeursrechten. De Wet voorkeursrecht gemeenten … Lees verder

planschade bestemmingsplan, ruimtelijke ordening milieuzonering

Schadeloosstelling gedoogplicht omvat planschadevergoeding

Schadeloosstelling gedoogplicht omvat planschadevergoeding
27 juni 2019

De Hoge Raad beslecht op praktische wijze de vraag of de planschadevergoeding onderdeel moet zijn van een schadeloosstelling op basis van de Belemmeringenwet Privaatrecht (“BP”). Wanneer ten behoeve van een werk (bijvoorbeeld een hoogspanningsverbinding, zoals in het hier behandelde arrest) andermans grond nodig is, maar die grond niet onteigend hoeft te worden, kan de grondeigenaar … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Jurisprudentie onteigeningsrecht (7 juni 2019)

Jurisprudentie onteigeningsrecht (7 juni 2019)
6 juni 2019

1. Onteigening: vaststelling schade; motivering door rechtbank bij afwijken rechtbankdeskundigenadvies Hoge Raad 8 maart 2019, ECLI:NL:HR:2019:315, Hotel Café Restaurant Zwolle / provincie Overijssel De onteigeningsrechter mag bij het vaststellen van de schade afwijken van het deskundigenbericht, maar moet dat dan wel motiveren. In deze zaak hadden rechtbankdeskundigen hun waardering niet toegelicht. De rechtbank had die … Lees verder

Burgermeester mocht drugspand niet sluiten

Burgermeester mocht drugspand niet sluiten
5 juni 2019

Als in een pand drugs gerelateerde activiteiten worden ontdekt, dan heeft de burgemeester op basis van artikel 13b Opiumwet een bevoegdheid om tot sluiting van dit drugspand over te gaan. Recentelijk heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in afwijking van deze hoofdregel een uitspraak gedaan. In een bedrijfspand heeft de politie een … Lees verder

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening

Renovatie tot nul op de meter woningen afgewezen

Renovatie tot nul op de meter woningen afgewezen
22 mei 2019

De kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft begin april 2019 een uitspraak gedaan, welke nog wel eens gevolgen zou kunnen hebben voor het vergroenen van huurwoningen. Een woningbouwvereniging in Amsterdam heeft aan haar huurders een renovatievoorstel gedaan voor het renoveren van een woonblok. Belangrijk onderdeel is het renoveren van de flats tot zogenaamde nul op … Lees verder

ruimtelijke ordening planschade natura 2000 openbare weg

Een eigen weg kan openbaar worden

Een eigen weg kan openbaar worden
4 maart 2019

Een eigen weg kan na verloop van dertig jaar openbaar worden. Hierbij wordt gekeken of binnen deze dertig jaar gedurende ten minste een jaar duidelijk is aangegeven dat het een eigen weg betreft. Bij openbaarheid moet de eigenaar verkeer op zijn weg toelaten en mag hij de weg niet afsluiten. Situatie Bewoner A (hierna: A) … Lees verder

ontslag arbeidsrecht ontbinding arbitrage ontslagrecht bestuursrecht lastgeving

Lastgeving en erfrecht

Lastgeving en erfrecht
28 februari 2019

Inleiding Lastgeving is de overeenkomst van opdracht waarbij de ene partij, de lasthebber, zich jegens de andere partij, de lastgever, verbindt voor rekening van de lastgever een of meer rechtshandelingen te verrichten. Lastgeving kan bijvoorbeeld worden toegepast voor het beheer van vastgoed. Wat gebeurt er met een dergelijke overeenkomst als de lastgever overlijdt? In dit … Lees verder

appartementsrecht lift

Appartementsrecht: lift slechts dienbaar aan bepaalde groep bewoners

Appartementsrecht: lift slechts dienbaar aan bepaalde groep bewoners
31 januari 2019

Als meerdere huishoudens in een en het zelfde gebouw gevestigd zijn dan is er meestal sprake van een in appartementsrechten gesplitst appartementsgebouw. Het bijzondere aan een appartementsge-bouw is dat het gebouw twee soorten gedeelten kent, een gemeenschappelijk deel en een privédeel. Alle bewoners zijn van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Het onderhoud … Lees verder

Voorkeursrecht koopoptie Uitvoerbaar bij voorraad pacht

Terugvordering staatsteun

Terugvordering staatsteun
28 januari 2019

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden wees recent arrest in een opmerkelijke zaak. De gemeente Harlingen vorderde door hemzelf verleende staatssteun terug met als reden dat hij deze staatssteun niet had aangemeld bij de Europese Commissie. Situatie De gemeente Harlingen had belang bij een perceel van het bedrijf Spaansen in verband met woningbouw. In 2009 heeft de gemeente … Lees verder

Planschade hoogspanningsverbinding

Planschade onder hoogspanning

Planschade onder hoogspanning
22 november 2018

Het rijksbeleid om uit voorzorg gezondheidsschade door hoogspanning te voorkomen werkt niet rechtstreeks door in bestemmingsplannen. Bij planschadeverzoeken moeten rekening worden gehouden met een ‘worst case scenario’, ook wel planmaximalisatie genoemd. In dat worst case scenario mag men er dus niet zomaar vanuit gaan dat het voorzorgsbeleid wordt toegepast. In de uitspraak van de Afdeling … Lees verder