Vastgoed

Planschade onder hoogspanning

Planschade hoogspanningsverbinding
Planschade onder hoogspanning
22 november 2018

Het rijksbeleid om uit voorzorg gezondheidsschade door hoogspanning te voorkomen werkt niet rechtstreeks door in bestemmingsplannen. Bij planschadeverzoeken moeten rekening worden gehouden met een ‘worst case scenario’, ook wel planmaximalisatie genoemd. In dat worst case scenario mag men er dus niet zomaar vanuit gaan dat het voorzorgsbeleid wordt toegepast. In de uitspraak van de Afdeling … Meer lezenPlanschade onder hoogspanning

Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Planschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding
12 november 2018

De agrariër die niet wist (maar wel had kunnen weten) van verslechterende planologische omstandigheden had ter voorkoming van nadeel snel een bouwplan moeten indienen. Dat deed hij niet. Hij verliest daarmee planologische mogelijkheden en hij krijgt geen schadevergoeding. De uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “Afdeling”) van 7 november 2018, … Meer lezenPlanschade: pas op voor passieve risicoaanvaarding

Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

gedoogplicht milieu effect rapport MER omgevingsvergunning landbouw
Jurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)
12 november 2018

1. Onteigening/procesrecht: cassatie tussenuitspraak; nieuwe feiten. Hoge Raad 13 juni 2018, ECLI:NL:HR:2018:1221 Cassatieberoep tegen een tussenuitspraak van de rechtbank is meestal niet mogelijk, omdat de rechtbank in zijn einduitspraak niet is gehouden aan zijn eerdere oordelen. Cassatie is wel mogelijk als in een tussenvonnis de onteigening wordt uitgesproken, het voorschot wordt vastgesteld of de schadeloosstelling … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (9 november 2018)

Ouderdomsclausule

agrarische bedrijfswoning plattelandswoning ouderdomsclausule
Ouderdomsclausule
18 oktober 2018

Recentelijk heeft het hof ’s-Hertogenbosch een interessante uitspraak gedaan over de verkoop van een woonboerderij van circa 200 jaar waarin bij de standaard NVM-overeenkomst als extra bepaling een ouderdomsclausule is opgenomen. In deze procedure hebben de kopers de verkopers aangesproken op non-conformiteit. Daarbij is van belang dat in de verkoopbrochure was opgenomen dat dat de … Meer lezenOuderdomsclausule

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht
Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)
14 juni 2018

In dit met enige regelmaat verschijnende overzicht wordt onteigeningsrecht uit de voorgaande periode behandeld. Naast onteigeningsrecht passeren ook aanverwante onderwerpen, zoals planschade, landinrichting en de Belemmeringenwet privaatrecht de revue. 1. Planschade: geen voorzienbaarheid bij niet-onherroepelijk in werking getreden bestemmingsplan. Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State 1 november 2017, ECLI:NL:RVS:2017:2928 Volgens de gemeente Utrecht kon een planschadeverzoek … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2018)

Onteigening: schadeloosstelling pachter

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht
Onteigening: schadeloosstelling pachter
16 mei 2018

De pachter wiens recht door onteigening vervalt, krijgt geen vergoeding van vermogensschade maar wel van inkomensschade. Casus In de onteigeningskwestie waarin de Hoge Raad uitspraak deed op 20 april 2018 staat de schadeloosstelling voor de onteigening van een perceel in het Kampereiland voor de aanleg van een hoogwatergeul centraal. Dit perceel van ca. 2,6 ha … Meer lezenOnteigening: schadeloosstelling pachter

(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

verontreiniging bedrijfsgrond bouwrijp werkzaamheden gedoogwet
(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht
25 april 2018

Volgens de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is de inhoud van een gedoogplicht niet relevant bij (onderhandelingen over) een overeenkomst ter vermijding van een gedoogplicht. En vergoedingen die Gasunie en Tennet afstemden met LTO hebben volgens de Afdeling ook gevolgen voor partijen die niet betrokken zijn bij die normen. Maar waarom eigenlijk? Voor … Meer lezen(Wan)verhouding tussen opstalrecht en gedoogplicht

Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid
Schadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan
4 april 2018

De overheid die onrechtmatig een bestemmingsplan/inpassingsplan vaststelt, kan (civielrechtelijk) schadeplichtig zijn. Ook voor de gedupeerde geldt het civiele recht, wat betekent dat hij onder omstandigheden moet proberen schade te beperken. Dit kan tot uitdrukking komen in de door de overheid te vergoeden schade. Het gebeurt regelmatig dat een vergunning wordt verleend om bijvoorbeeld iets te … Meer lezenSchadevergoeding wegens onrechtmatig bestemmingsplan

Terugleveringsbeding onroerende zaken

huwelijksgemeenschap Voorkeursrecht koopoptie terugleveringsbeding
Terugleveringsbeding onroerende zaken
28 maart 2018

Inleiding Is een overeenkomst, waarbij onroerende zaken worden geparkeerd bij derden om schuldeisers verhaal te voorkomen, geldig? Deze vraag staat centraal in een geschil tussen een vader en zijn dochters en schoonzoon, hierna gezamenlijk te noemen: “de kinderen”. Op 21 november 2017 heeft het hof Arnhem-Leeuwarden uitspraak gedaan in deze zaak (ECLI:NL:GHARL:2017:10175). Feiten Partijen zijn … Meer lezenTerugleveringsbeding onroerende zaken

Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename

Windturbine windmolen subsidie planschade
Planschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename
19 maart 2018

Indien een windturbine zorgt voor een toename van het geluid vanaf 5 dB kan iemand succesvol planschade claimen. Althans, dat is de norm die de rechtbank Gelderland aanlegt in een planschadeprocedure die omwonenden van het windpark Netterden startten. De gemeente had op de planschadeclaims besloten, maar de omwonenden wier woningen in waarde daalden, waren het … Meer lezenPlanschade windturbines: vanaf 5db geluidstoename