Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht grensoverschrijdend

Na het Didam-arrest

Na het Didam-arrest

Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad het zogenaamde Didam-arrest gewezen. Bij deze uitspraak heeft de Hoge Raad bepaald dat overheidsinstellingen bij verkoop van onroerende zaken een passende mate van openbaarheid in acht dienen te nemen. Daaronder vallen ook de tot voor kort veel toegepaste een-op-een overeenkomsten. Ook uitgifte in erfpacht van een perceel … Lees verder

woning huis verdeling

Mi casa es tu casa

Mi casa es tu casa

Mijn huis, is jouw huis: een veelgehoorde gastvrije uitspraak als mensen bezoek ontvangen. Voor mensen die een conflict hebben met hun ex-partner of familielid heeft het een minder prettige betekenis. Zo zijn ex-partners na hun echtscheiding doorgaans nog samen juridisch eigenaar van hun echtelijke woning of wonen twee broers na opheffing van hun boerenbedrijf nog … Lees verder

perceelgrens bouwperceel

Kadastrale of feitelijke perceelgrens bij beoordeling bouwperceel?

Kadastrale of feitelijke perceelgrens bij beoordeling bouwperceel?

Bij het vaststellen van een bouwperceel moet de gemeente niet uitgaan van de feitelijke perceelgrens. De kadastrale perceelgrens is leidend. Een beroep op verjaring van de buurman doet niet ter zake. Inleiding Uit vaste jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State volgt dat bij de vaststelling van de omvang van een bouwperceel … Lees verder

bestemming agrarisch

Is de makelaar aansprakelijk voor niet nagaan bestemming woning?

Is de makelaar aansprakelijk voor niet nagaan bestemming woning?

Een makelaar is aansprakelijk voor de schade wanneer hij zijn zorgplicht schendt. In het kader van die zorgplicht moet de makelaar bij de (ver)koop nagaan wat voor bestemming op het perceel rust. Bij de (ver)koop van voormalige agrarische woningen bestaat het risico dat de woning geen woonbestemming heeft. Komt men daar te laat achter, dan … Lees verder

ruilplan pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond omgevingswet

Rechterlijke beoordeling ruilplan bij landinrichting

Rechterlijke beoordeling ruilplan bij landinrichting

Procedures over de toedeling in de landinrichting komen steeds minder voor. Ook in mijn praktijk heb ik – jammer genoeg – steeds minder zaken hierover. Dit najaar heeft de rechtbank Noord-Nederland, locatie Leeuwarden, een aantal uitspraken (beschikkingen) gegeven over het ruilplan in de Gebiedsinrichting “Frankeradeel-Harlingen”. Een van die uitspraken zal ik hierna kort bespreken, omdat … Lees verder

dwangsom boete kinderallimentatie WHOA beslag

Zekerheid tot betaling door beslag. Hoe werkt dat?

Zekerheid tot betaling door beslag. Hoe werkt dat?

Wanbetalers kunnen hoofdbrekers veroorzaken. U kent het misschien wel, een partij komt de met u gemaakte afspraken niet na. Ondanks betalingsherinneringen en/of sommaties ontvangt u geen betaling. U bent bang dat u naar uw centen kunt fluiten. De wet biedt daartoe een oplossing. Beslag is een juridisch middel om betaling van uw vordering zeker te … Lees verder

bouw bouwplan omgeving omgevingswet

Gebruik open normen bestemmingsplan begrensd?

Gebruik open normen bestemmingsplan begrensd?

Open normen zijn de toekomst in het omgevingsrecht. De nieuwe Omgevingswet die (naar verwachting) op 1 juli 2022 in werking treedt, staat dan ook vol met flexibele regels en open normen. In aanloop hierop kunnen gemeenten op grond van de Crisis- en Herstelwet vanaf 2014 een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte vaststellen. Zo kan een gemeente … Lees verder

Voorkeursrecht koopoptie Uitvoerbaar bij voorraad pacht bestanddeelvorming

Bestanddeelvorming in een notendop

Bestanddeelvorming in een notendop

Steeds vaker worden producten verhuurd en geleased in plaats van verkocht. Als het product op- of in een andere zaak bevestigd wordt, loopt de eigenaar het risico dat hij zijn eigendomsrecht op het product verliest door bestanddeelvorming. De eigenaar van een zaak is namelijk eigenaar van al haar bestanddelen volgens artikel 5:3 BW. Bestanddeelvorming in … Lees verder

verwachtingswaarde planschade bestemmingsplan, ruimtelijke ordening milieuzonering

Planschade in natura: uitbreiding bebouwingsoppervlakte gaat niet door

Planschade in natura: uitbreiding bebouwingsoppervlakte gaat niet door

De uitbreiding van een boerderij gaat niet door. De gemeenteraad van Waadhoeke wilde meewerken aan verruiming van het bestemmingsplan (om de planschade in natura te vergoeden), maar wordt in een recente uitspraak van 4 augustus 2021 teruggefloten door de Raad van State omdat de provinciale ‘Verordening Romte’ uitbreiding verbiedt. Wat was er aan de hand? … Lees verder

Planschade: normaal maatschappelijk risico ≠ risicoaanvaarding belastingschade vergunning landschapsontwikkelingsplan

Landschapsontwikkelingsplan is geen bestemmingsplan

Landschapsontwikkelingsplan is geen bestemmingsplan

De bestuursrechter van de rechtbank Gelderland heeft recentelijk het college van B&W van de gemeente Epe een tik op de vingers gegeven. Het college heeft een aanlegvergunning voor de teelt van kerstbomen en heesters voor een periode van vier jaar geweigerd. Eiser, de aanvrager van de vergunning huurt een agrarisch perceel, gelegen binnen de grenzen … Lees verder