Agrarisch vastgoed

ouderdomsclausule

De (NVM) ouderdomsclausule: strikte of ruime uitleg?

door
De (NVM) ouderdomsclausule: strikte of ruime uitleg?
11 april 2023

In koopovereenkomsten voor onroerend goed staan regelmatig ouderdomsclausules. Rechters interpreteren de strekking van ouderdomsclausules verschillend. De formulering lijkt daarbij cruciaal. De vraag die opkomt is: ziet de ouderdomsclausule slechts op gebreken ten gevolge van ouderdom of is de strekking ruimer? Standaard risicoverdeling Het wettelijk kader voor de aansprakelijkheid verdeling tussen verkoper en koper van onroerend … Lees verder

spuitzone gewasbescherming gewasbeschermingsmiddelen

Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter

door
Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter
8 januari 2021

Op 16 december 2020 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “de Afdeling”) in lijn met de vaste rechtspraak geoordeeld dat een afstand van 50 meter tussen de gevoelige functies en de agrarische bedrijvigheid waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt aangehouden moet worden, tenzij deugdelijk en locatiespecifiek gemotiveerd wordt waarom een kortere afstand mogelijk … Lees verder

vergunning zonnepark, zonne-energie, opstalrecht

Waarde erfpachtrecht na opzegging wegens ernstig tekortschieten

door
Waarde erfpachtrecht na opzegging wegens ernstig tekortschieten
3 januari 2020

Als de eigenaar een erfpachtrecht of opstalrecht opzegt wegens ernstig tekortschieten van de erfpachter of opstalhouder dan moet de eigenaar de waarde van het erfpachtrecht vergoeden. Een beding dat daar van afwijkt is nietig. De Hoge Raad bepaalt in een uitspraak van 11 oktober 2019 dat niet nietig is een regeling over de wijze waarop … Lees verder

ruimtelijke ordening planschade natura 2000 openbare weg

Een eigen weg kan openbaar worden

door
Een eigen weg kan openbaar worden
4 maart 2019

Een eigen weg kan na verloop van dertig jaar openbaar worden. Hierbij wordt gekeken of binnen deze dertig jaar gedurende ten minste een jaar duidelijk is aangegeven dat het een eigen weg betreft. Bij openbaarheid moet de eigenaar verkeer op zijn weg toelaten en mag hij de weg niet afsluiten. Situatie Bewoner A (hierna: A) … Lees verder

agrarische bedrijfswoning plattelandswoning ouderdomsclausule

Ouderdomsclausule

door
Ouderdomsclausule
18 oktober 2018

Recentelijk heeft het hof ’s-Hertogenbosch een interessante uitspraak gedaan over de verkoop van een woonboerderij van circa 200 jaar waarin bij de standaard NVM-overeenkomst als extra bepaling een ouderdomsclausule is opgenomen. In deze procedure hebben de kopers de verkopers aangesproken op non-conformiteit. Daarbij is van belang dat in de verkoopbrochure was opgenomen dat dat de … Lees verder

echtscheiding afstorting pensioen DGA erfrecht lijfrente mediation

Welke giften aan een kind tellen mee voor de berekening van de legitieme van een ander kind?

door
Welke giften aan een kind tellen mee voor de berekening van de legitieme van een ander kind?
3 oktober 2018

Inleiding Tellen alle aan een kind gedane giften, welk kind zich niet beroept op de legitieme, mee voor de berekening van de legitieme van een ander kind, welk kind zich wel op de legitieme beroept? Op 6 februari 2018 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden geoordeeld over die vraag (ECLI:NL:GHARL:2018:1168). Het geschil Twee zussen hebben een geschil … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Burgerwoning binnen agrarisch bouwvlak geldt als agrarische bedrijfswoning

door
Burgerwoning binnen agrarisch bouwvlak geldt als agrarische bedrijfswoning
9 oktober 2017

Een burgerwoning binnen een agrarisch bouwvlak geniet bescherming als een agrarische bedrijfswoning. Het enkele feit dat een burger in strijd met het bestemmingsplan in de woning woont, maakt niet dat hij bescherming geniet als een burger. Het maakt dus niet uit dat de woning op een afzonderlijk kadastraal perceel staat. Situatie Een pluimveehouder wil zijn … Lees verder

bestemmingsplanonteigening onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar

door
Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar
9 oktober 2017

Mondelinge ontbinding koopovereenkomst via vertegenwoordigingsbevoegde makelaar Meestal treedt de makelaar op als bemiddelaar. De makelaar is dan slechts een ‘bode’ voor zijn opdrachtgever. Hij mag geen rechtshandelingen verrichten (zelfstandig instemmen met de koop etc). Dat is anders als de verkoper of koper met zijn makelaar afspreekt dat de makelaar optreedt als vertegenwoordiger. Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden … Lees verder

plattelandswoning bedrijfswoning verjaring eigenaar van grond

Plattelandswoning perikelen

door
Plattelandswoning perikelen
20 september 2016

Er zijn in principe vele bezwaren tegen een plattelandswoning mogelijk. In de uitspraak van 31 augustus 2016 gaat de Raad van State in op eventuele problemen in verband met omliggend akkerland en een evidente privaatrechtelijke belemmering.  De plattelandswoning: even opfrissen Omdat er landsbreed in het buitengebied veel bedrijfswoningen bij agrarische bedrijven niet meer als zodanig worden … Lees verder

Windturbine windmolen subsidie planschade onteigening

Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

door
Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde
28 juni 2016

Sommige gemeenten pogen omwonenden van windmolens te helpen in hun planschadeclaim door de WOZ-waarde van hun woning te verlagen. Maar is dat wel zinvol en verstandig? Planschade vanwege windmolens Dat windmolens aanleiding kunnen zijn voor een succesvolle planschadeclaim heb ik besproken in de blog ”Windmolens en Planschade”. Geluidhinder, slagschaduw en uitzichtverlies kunnen de woningwaarde doen … Lees verder