pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond

Opzegbaarheid van geliberaliseerde pachtovereenkomsten

Opzegbaarheid van geliberaliseerde pachtovereenkomsten

Bij pachtovereenkomsten van korte duur is de geliberaliseerde pachtovereenkomst de meest gebruikte vorm. Lange tijd was het niet mogelijk om een geliberaliseerde pachtovereenkomst tussentijds op te zeggen. Op 22 november 2017 heeft de Centrale Grondkamer daarin verandering gebracht. Deze lijn heeft zij vervolgens bevestigd in haar uitspraak van 2 maart 2020. De reden hiervoor is … Lees verder

onteigening bestemmingsplan aansprakelijkheid

Jurisprudentie onteigeningsrecht januari 2021

Jurisprudentie onteigeningsrecht januari 2021

1. Onteigening: Covid-horen Koninklijk Besluit van 29 oktober 2020, nr. 2020002204 (Krimpenerwaard) Een aantal reclamanten betoogde dat zij ten onrechte niet fysiek zijn gehoord en dat de zienswijzen-termijn vanwege de corona-pandemie had moeten worden verlengd. De Kroon overweegt: “Reclamanten hebben hun zienswijze toegelicht tijdens de telefonische hoorzitting op 26 mei 2020. Daarbij hebben zij aangegeven … Lees verder

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht bedrijfsoverdracht bedrijfsopvolging agri agrarisch natuurvergunning

Voorwaarden intrekken natuurverguning en geen vergunningplicht bij intern salderen

Voorwaarden intrekken natuurverguning en geen vergunningplicht bij intern salderen

Op 21 januari 2021 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: ”de Afdeling” uitspraak gedaan over een verzoek tot intrekking van een natuurvergunning. In deze uitspraak behandelt de Afdeling de vraag onder welke omstandigheden een natuurvergunning kan of moet worden ingetrokken en welke eisen aan de motivering van een beslissing op een … Lees verder

spuitzone gewasbescherming

Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter

Afstand tussen woningen en fruitboomgaarden: locatiespecifiek onderzoek vereist bij afwijking van de 50 meter

Op 16 december 2020 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: “de Afdeling”) in lijn met de vaste rechtspraak geoordeeld dat een afstand van 50 meter tussen de gevoelige functies en de agrarische bedrijvigheid waar gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt aangehouden moet worden, tenzij deugdelijk en locatiespecifiek gemotiveerd wordt waarom een kortere afstand mogelijk … Lees verder

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Jurisprudentie onteigeningsrecht december 2020

Jurisprudentie onteigeningsrecht december 2020

1. Onteigening: geen vergoeding niet-marktconform huurdeel Rechtbank Den Haag 29 juli 2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:7337 (Bulers / Den Haag). Bulers verhuurde haar bedrijfspand tientallen jaren voor een prijs van ongeveer 1,4 keer de marktconforme huur. Bulers ziet dat jaarlijkse voordeel van ongeveer 0,4 in de onteigening niet terugkomen. De rechtbank bepaalt de waarde van het eigendom op … Lees verder

ontslag arbeidsrecht ontbinding arbitrage ontslagrecht bestuursrecht lastgeving

Staatssteunarrest Hoge Raad Spaansen / Harlingen

Staatssteunarrest Hoge Raad Spaansen / Harlingen

Op 9 oktober 2020 deed de Hoge Raad uitspraak in de staatssteunkwestie Spaansen / Harlingen. Hij bekrachtigt – zonder motivering – het arrest van het gerechtshof. Dit betekent in hoofdzaak dat het gerechtshof de overeenkomst tot (ver)koop van grond terecht heeft vernietigd. De (deels) betaalde koopsom moet worden terugbetaald; de leveringsakte moet ongedaan worden gemaakt. … Lees verder

vertrouwensbeginsel bouwvergunning schadevergoeding bouwrecht

Vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht: opgerekt en weer beperkt

Vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht: opgerekt en weer beperkt

Een burger moet kunnen vertrouwen op toezeggingen van een bestuursorgaan. Toch werd een beroep op het vertrouwensbeginsel zelden gehonoreerd. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (de Afdeling) is op 29 mei 2019 met de uitspraak over de Amsterdamse dakopbouw een nieuwe weg ingeslagen bij de toepassing van het vertrouwensbeginsel in het omgevingsrecht. Volgens … Lees verder

fosfaatrechten fosfaatreductie bedrijfstoeslag landbouw natuurvergunning

Meer duidelijkheid over fosfaatrechten pachter

Meer duidelijkheid over fosfaatrechten pachter

In het arrest van 26 maart 2019, ECLI:NL:GHARL:2019:2544 (ASR/Qualm) heeft het Pachthof duidelijk gemaakt aan wie de fosfaatrechten (in beginsel) toekomen. De fosfaatrechten komen aan de pachter toe, tenzij de verpachter langdurig bedrijfsmiddelen aan de pachter ter beschikking heeft gesteld die voor het bedrijf van de pachter van overwegend belang zijn om het bedrijf te … Lees verder

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht

Even opfrissen: de reikwijdte van erfdienstbaarheid van weg

Even opfrissen: de reikwijdte van erfdienstbaarheid van weg

In de agrarische sector is de erfdienstbaarheid van weg gemeengoed. Veel agrarische percelen zijn immers alleen te bereiken via andermans perceel omdat zij niet grenzen aan een openbare weg. In de uitspraak van de Hoge Raad van 12 juni 2020, ECLI:NL:HR:2020:1039, is aan de orde of een erfdienstbaarheid van weg ook het recht omvat om … Lees verder

bodemvervuiling mest geitenhouderij

Duurzaamheid van grondgebondenheid geitenhouderij

Duurzaamheid van grondgebondenheid geitenhouderij

In een geschil over de grondgebondenheid van een geitenhouderij oordeelt de rechter dat de geitenhouderij grondgebonden is en dat de gemeente van grondgebondenheid uit moet gaan bij het nieuwe besluit over vergunningverlening. Maar hoe duurzaam (in de zin van tijdgebonden) is het plan? Grondgebonden of niet? De vraag of de betreffende geitenhouderij grondgebonden is, dient … Lees verder