ruilplan pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond omgevingswet toestemmingsvereiste

Niet-nakoming toestemmingsvereiste pacht leidt tot boete

Niet-nakoming toestemmingsvereiste pacht leidt tot boete

Het niet-nakomen van de erfpachtakte komt een erfpachter duur te staan. Het schenden van het toestemmingsvereiste van de eigenaar door de erfpachter levert hem maar liefst twee contractuele boetes op. Zo oordeelt het gerechtshof in een recent arrest (ECLI:NL:GHARL:2022:7450). Casus Een grondeigenaar (hierna: de eigenaar) heeft landbouwgrond in erfpacht uitgegeven aan een akkerbouwer (hierna: de … Lees verder

bouw bouwplan omgeving omgevingswet procedeerverbod

Biedt een procedeerverbod uitkomst om vertraging in de bouw te voorkomen?

Biedt een procedeerverbod uitkomst om vertraging in de bouw te voorkomen?

De huidige woningmarkt staat op zijn kop. De huizen en appartementen vliegen als zoete broodjes over de toonbank en de prijzen rijzen de pan uit. Daarnaast wordt er veelvuldig bijgebouwd om tegemoet te komen aan het woningtekort. Tot frustratie van projectontwikkelaar en koper gaat de bouw van deze woningen vaak hand in hand met de … Lees verder

bestemmingsplanonteigening onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Onteigening wil je niet meemaken

Onteigening wil je niet meemaken

Op 20 april 2022 verscheen een artikel op boerderij.nl over onteigening geschreven door Theo Bummelaar. Daarbij liet ik mij uit over stikstof en bestemmingsplanonteigening. “Bestemmingsplanonteigening is een enorm brede noemer die een overheid altijd wel kan gebruiken. Dan hoef je ook niet apart over stikstof en kwetsbare natuur te praten. Een overheid kan de koppeling … Lees verder

fosfaatrechten fosfaatreductie bedrijfstoeslag landbouw natuurvergunning

Lease fosfaatrechten bij Hoge Raad: advies PG

Lease fosfaatrechten bij Hoge Raad: advies PG

De vraag of de meerjarige lease van fosfaatrechten mogelijk is, is door de rechtbank Gelderland voorgelegd aan de Hoge Raad. Wanneer is sprake van de overgang van een fosfaatrecht naar een ander: Is dat het moment dat partijen afspreken of meteen bij registratie bij RVO? De rechtbank signaleerde dat in de landbouwkundige praktijk veelvuldig gebruik … Lees verder

Planschade hoogspanningsverbinding

Gedoogplicht van TenneT houdt stand

Gedoogplicht van TenneT houdt stand

De Minister van Infrastructuur en Waterstaat heeft het verzoek van TenneT tot het opleggen van een gedoogplicht voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse 150 kV-hoogspanningsverbinding terecht toegewezen. TenneT mag om met de grondeigenaar overeenstemming te krijgen vasthouden aan haar standaardovereenkomst. Dit heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State in de uitspraak … Lees verder

Aanzegging aanzegplicht Aanzegverplichting contract arbeidsrecht ontslagrecht monddoodclausule

Monddoodclausule: rechtsgeldig of ontoelaatbaar?

Monddoodclausule: rechtsgeldig of ontoelaatbaar?

Een monddoodclausule komt regelmatig voor in overeenkomsten. Met name in koopovereenkomsten en vaststellingovereenkomsten in het kader van gebiedsontwikkeling wordt gebruik gemaakt van een dergelijke clausule. Hoewel de monddoodclausule onder omstandigheden is toegestaan, gelden hiervoor strenge voorwaarden. Voldoet de clausule niet aan deze voorwaarden, dan is deze nietig. Wat is een monddoodclausule? De monddoodclausule is de … Lees verder

bestemmingsplanonteigening onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht

Jurisprudentie onteigeningsrecht en planschade, mei 2022

Jurisprudentie onteigeningsrecht en planschade, mei 2022

Onteigening ten behoeve van weg; geen complexprijs; geen kostenvergoeding Rechtbank Gelderland 5 januari 2022, ECLI:NL:RBGEL:2022:247 (X / Gemeente Oldebroek) De gemeente onteigent een perceeltje grasland ten behoeve van een ontsluitingsweg. De onteigende betoogt dat niet de gebruikswaarde, maar een complexwaarde moet worden vergoed. Dit vanwege een nabijgelegen bedrijventerrein. De rechtbank ziet evenwel geen complex van … Lees verder

fosfaatrechten afromingspercentage

Fosfaatrechten onder fosfaatplafond: afromingspercentage eindelijk omlaag!

Fosfaatrechten onder fosfaatplafond: afromingspercentage eindelijk omlaag!

Het afromingspercentage bij (ver)koop fosfaatrechten is verlaagd naar 10%. Uit de monitoring door de RVO van het aantal ontvangen kennisgevingen van overgang van fosfaatrechten en het tempo van registratie daarvan blijkt dat het totaal aantal geregistreerde fosfaatrechten tussen 14 en 20 april 2022 onder het fosfaatplafond van 84,9 miljoen kilo fosfaat is gekomen. De Meststoffenwet … Lees verder

perceelgrens bouwperceel

Kadastrale of feitelijke perceelgrens bij beoordeling bouwperceel?

Kadastrale of feitelijke perceelgrens bij beoordeling bouwperceel?

Bij het vaststellen van een bouwperceel moet de gemeente niet uitgaan van de feitelijke perceelgrens. De kadastrale perceelgrens is leidend. Een beroep op verjaring van de buurman doet niet ter zake. Inleiding Uit vaste jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State volgt dat bij de vaststelling van de omvang van een bouwperceel … Lees verder

bestemming agrarisch

Is de makelaar aansprakelijk voor niet nagaan bestemming woning?

Is de makelaar aansprakelijk voor niet nagaan bestemming woning?

Een makelaar is aansprakelijk voor de schade wanneer hij zijn zorgplicht schendt. In het kader van die zorgplicht moet de makelaar bij de (ver)koop nagaan wat voor bestemming op het perceel rust. Bij de (ver)koop van voormalige agrarische woningen bestaat het risico dat de woning geen woonbestemming heeft. Komt men daar te laat achter, dan … Lees verder