In pachtverhoudingen heeft de verpachter onder bepaalde voorwaarden aanspraak op de fosfaatrechten van de pachter. Die aanspraak geldt niet in alle gevallen. Dat blijkt uit het arrest dat de pachtkamer van het gerechtshof in Arnhem op 26 maart 2019 heeft gewezen. Achtergrond Het gerechtshof heeft een uitspraak gedaan in een zaak waarin een pachter een … Lees verder
In opdracht van de Belastingdienst hebben het Kadaster en Wageningen Economic Research (verbonden aan Wageningen University) onderzoek gedaan naar de waarde/waardering van verpachte landbouwgrond. Dit is een interessant onderzoek, omdat in de praktijk regelmatig de vraag wordt gesteld wat de pachtdruk is van (met name) reguliere pacht op de waarde van agrarische grond in het … Lees verder
Het pachthof van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden deed in kort geding uitspraak over een door een verpachter en een pachter gesloten pachtovereenkomst, waarin staat: “Artikel 18 – Productie rechten Er gaan met deze pachtovereenkomst geen productierechten van verpachter en pachter mee over. Artikel 19 – Toeslagrechten Er gaan met deze pachtovereenkomst geen toeslagrechten over van verpachter … Lees verder
De Pachtnormen per 2018 laten, uitgezonderd de IJsselmeerpolders, een daling zien, die soms scherp is. Zoals bekend worden de pachtprijzen jaarlijks herzien op basis van de bedrijfsuitkomsten in de landbouw. Deze wijzigingen, die dus zowel tot verhogingen als tot verlagingen kunnen leiden, werken op grond van de bepalingen van de wet automatisch door. Dit met … Lees verder
De pachter wiens recht door onteigening vervalt, krijgt geen vergoeding van vermogensschade maar wel van inkomensschade. Casus In de onteigeningskwestie waarin de Hoge Raad uitspraak deed op 20 april 2018 staat de schadeloosstelling voor de onteigening van een perceel in het Kampereiland voor de aanleg van een hoogwatergeul centraal. Dit perceel van ca. 2,6 ha … Lees verder
In De Landpachter van januari stond een artikel met de titel “Pachtprijs en beperkingen”. In dat artikel is de hoogte van de pachtprijs en de toetsing door de grondkamer praktisch benaderd. Ik zal dit onderwerp verkennen en uitdiepen. Aanleiding daarvoor is – mede – een beslissing van de Centrale Grondkamer over de goedkeuring van een … Lees verder
Huursom roerende zaken is complementaire deel van totale huursom minus pachtpenningen. Situatie Verhuurder en huurder gaan in 2012 een huurovereenkomst aan voor de huur van een geheel tuinbouwbedrijf (kersen en aardbeien) inclusief diverse roerende zaken, waaronder een trekker, een spitmachine, een hoogwerker, pluktreintjes, een compressor en een beregeningspomp. Tot het verhuurde behoort ook een mantelzorgwoning. … Lees verder
Pachter is tekort geschoten door het melkquotum, dat met de verpachte samenhing, tussentijds in te brengen in een melkmaatschap. Ook heeft de pachter zonder toestemming de bestemming en gedaante van het gepachte veranderd door sedum te gaan kweken. Ontbinding volgt, ook al is het melkquotum afgeschaft. Situatie Een pachter heeft met behulp van het verpachte … Lees verder
De rechtsverhouding tussen partijen onder het nieuwe recht is geen pachtovereenkomst, maar huur. De pachtkamer van het gerechtshof verklaart zich onbevoegd en verwijst de zaak naar de bevoegde kantonrechter. Situatie Drie generaties Silverentand pachten sinds 20 mei 1952 een woning, garage/schuur en kas(sen) en cultuurgrond bij de oostvleugel van Kasteel Oost te Valkenburg. De wijzigingsovereenkomst … Lees verder
In een recente uitspraak is bevestigd dat de gebruiker/exploitant van een manege geen pachter, maar huurder is. Ook houdt de rechter er rekening mee dat de overeenkomst wellicht moet worden opgeknipt in enerzijds woonruimte en anderzijds bedrijfsruimte en dat er dus verschillende beëindigingsregimes gelden. De betreffende uitspraak is gewezen in kort geding. Het waarschijnlijk slechts … Lees verder
