Pachtnormen 2018 en herziening van de pachtprijs

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Pachtnormen 2018 en herziening van de pachtprijs

De Pachtnormen per 2018 laten, uitgezonderd de IJsselmeerpolders, een daling zien, die soms scherp is. Zoals bekend worden de pachtprijzen jaarlijks herzien op basis van de bedrijfsuitkomsten in de landbouw. Deze wijzigingen, die dus zowel tot verhogingen als tot verlagingen kunnen leiden, werken op grond van de bepalingen van de wet automatisch door. Dit met … Meer lezenPachtnormen 2018 en herziening van de pachtprijs

Onteigening: schadeloosstelling pachter

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop pacht
Onteigening: schadeloosstelling pachter

De pachter wiens recht door onteigening vervalt, krijgt geen vergoeding van vermogensschade maar wel van inkomensschade. Casus In de onteigeningskwestie waarin de Hoge Raad uitspraak deed op 20 april 2018 staat de schadeloosstelling voor de onteigening van een perceel in het Kampereiland voor de aanleg van een hoogwatergeul centraal. Dit perceel van ca. 2,6 ha … Meer lezenOnteigening: schadeloosstelling pachter

De pachtprijs, beperkingen in gebruik en toetsing

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
De pachtprijs, beperkingen in gebruik en toetsing

In De Landpachter van januari stond een artikel met de titel “Pachtprijs en beperkingen”. In dat artikel is de hoogte van de pachtprijs en de toetsing door de grondkamer praktisch benaderd. Ik zal dit onderwerp verkennen en uitdiepen. Aanleiding daarvoor is – mede – een beslissing van de Centrale Grondkamer over de goedkeuring van een … Meer lezenDe pachtprijs, beperkingen in gebruik en toetsing

Huursom bij gemengde overeenkomst pacht/huur

tuinbouw pacht
Huursom bij gemengde overeenkomst pacht/huur

Huursom roerende zaken is complementaire deel van totale huursom minus pachtpenningen. Situatie Verhuurder en huurder gaan in 2012 een huurovereenkomst aan voor de huur van een geheel tuinbouwbedrijf (kersen en aardbeien) inclusief diverse roerende zaken, waaronder een trekker, een spitmachine, een hoogwerker, pluktreintjes, een compressor en een beregeningspomp. Tot het verhuurde behoort ook een mantelzorgwoning. … Meer lezenHuursom bij gemengde overeenkomst pacht/huur

Ontbinding pachtovereenkomst na inbreng melkquotum in een melkmaatschap

fosfaatreductieplan fosfaatrechten pacht
Ontbinding pachtovereenkomst na inbreng melkquotum in een melkmaatschap

Pachter is tekort geschoten door het melkquotum, dat met de verpachte samenhing, tussentijds in te brengen in een melkmaatschap. Ook heeft de pachter zonder toestemming de bestemming en gedaante van het gepachte veranderd door sedum te gaan kweken. Ontbinding volgt, ook al is het melkquotum afgeschaft. Situatie Een pachter heeft met behulp van het verpachte … Meer lezenOntbinding pachtovereenkomst na inbreng melkquotum in een melkmaatschap

Een hoveniersbedrijf is geen landbouwbedrijf

pacht landbouwgrond bestemmingsplan bouwgrond
Een hoveniersbedrijf is geen landbouwbedrijf

De rechtsverhouding tussen partijen onder het nieuwe recht is geen pachtovereenkomst, maar huur. De pachtkamer van het gerechtshof verklaart zich onbevoegd en verwijst de zaak naar de bevoegde kantonrechter. Situatie Drie generaties Silverentand pachten sinds 20 mei 1952 een woning, garage/schuur en kas(sen) en cultuurgrond bij de oostvleugel van Kasteel Oost te Valkenburg. De wijzigingsovereenkomst … Meer lezenEen hoveniersbedrijf is geen landbouwbedrijf

Manege is geen landbouwbedrijf en (dus) geen pacht

manage paardenverblijf
Manege is geen landbouwbedrijf en (dus) geen pacht

In een recente uitspraak is bevestigd dat de gebruiker/exploitant van een manege geen pachter, maar huurder is. Ook houdt de rechter er rekening mee dat de overeenkomst wellicht moet worden opgeknipt in enerzijds woonruimte en anderzijds bedrijfsruimte en dat er dus verschillende beëindigingsregimes gelden. De betreffende uitspraak is gewezen in kort geding. Het waarschijnlijk slechts … Meer lezenManege is geen landbouwbedrijf en (dus) geen pacht

Geen verrekening genotswaarde pachter bij vaststellen marktwaarde wegens voorkeursrecht

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening
Geen verrekening genotswaarde pachter bij vaststellen marktwaarde wegens voorkeursrecht

Als de pachter gebruikt maakt van zijn voorkeursrecht moet hij de marktwaarde van het pachtobject betalen. Dit is anders dan de waardebepaling bij het einde van de pacht wanneer de pachter zelf verbeteringen heeft aangebracht. In dat geval moet rekening worden gehouden met het genot wat de pachter heeft gehad van de investeringen die hij … Meer lezenGeen verrekening genotswaarde pachter bij vaststellen marktwaarde wegens voorkeursrecht

Vastlegging pacht naar redelijkheid en billijkheid niet toelaatbaar?

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Vastlegging pacht naar redelijkheid en billijkheid niet toelaatbaar?

Gebruik van een onroerende zaak ter uitoefening van de landbouw waarbij de andere partij een tegenprestatie betaalt is pacht. De meest gerede partij kan vastlegging van pacht vorderen, zo nodig door tussenkomst van de rechter. Redelijkheid en billijkheid staat niet snel aan deze vastlegging in de weg. Situatie Persoon P exploiteert in maatschapsverband een bedrijf … Meer lezenVastlegging pacht naar redelijkheid en billijkheid niet toelaatbaar?

Erfpachter kan achteraf een beroep doen op Europese consumentenbescherming

plattelandswoning pacht erfpacht gedoogplicht
Erfpachter kan achteraf een beroep doen op Europese consumentenbescherming

Regels in erfpacht voorwaarden kunnen worden getoetst aan de Europese consumenten beschermingsregels zoals opgenomen in het Burgerlijk Wetboek, aldus het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. Hoewel deze regels zich richten op het overeenkomstenrecht (koop en diensten) gelden deze ook voor in notariële akten vastgelegde voorwaarden van een erfpachtrecht. Dat is opmerkelijk omdat die regels automatisch overgaan op de … Meer lezenErfpachter kan achteraf een beroep doen op Europese consumentenbescherming