Jurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

genotswaarde pacht voorkeursrecht onteigenen onteigening
Jurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

1. Onteigening: moet bouwrijp maken worden weggedacht? Hoge Raad 31 maart 2017, ECLI:NL:HR:2017:544 (erven X c.s./Uden). Bouwrijpe grond is meer waard dan ruwe bouwgrond. Bij onteigening (van een complex) waarbinnen delen bouwrijp zijn, komt die bouwrijpe status in beginsel geen relevantie toe. Activiteiten voor het bouwrijp maken zijn onderdeel van het werk waartoe onteigend wordt, … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht – november 2017

Planschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

ruimtelijke ordening planschade
Planschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

Het inpassingsplan (provinciaal bestemmingsplan) N340/N48 regelt dat op een woning een verkeersbestemming ligt. De woning is dus wegbestemd. Nadien wijzigden de politieke inzichten, realisatie van de N340 was niet langer wenselijk en de woning mag blijven. Maar dat maakt volgens de rechtbank niet uit en de provincie moet dus planschade vergoeden alsof de woning niet … Meer lezenPlanschade: forse vergoeding wegbestemde woning, terwijl woning (toch) mag blijven

Planschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

onteigeningsrecht onteigening planschade koop verkoop
Planschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

Volgens de Afdeling is soms een “taxatie” op basis van kennis, ervaring en intuïtie afgezet tegen vergelijkingspercentages, voldoende. De taxateur hoeft dan geen referentieobjecten te behandelen, zoals dat meestal wel gebeurt. In een planschadekwestie in verband met de N201 in Aalsmeer, hebben B&W van deze gemeente volgens de Afdeling terecht een beroep mogen doen op … Meer lezenPlanschade: kennis, ervaring en intuïtie is afdoende

Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

bouwrecht ondernemersrisico planschade onteigening bestemmingsplan
Jurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

In dit met enige regelmaat verschijnende overzicht wordt onteigeningsrecht uit de voorgaande periode behandeld. Naast onteigeningsrecht passeren ook aanverwante onderwerpen, zoals planschade, landinrichting en de Belemmeringenwet privaatrecht de revue. Planschade: verbijzondering van planmaximalisatiecriterium Uitspraak AbRS 28 september 2016, ECLI:NL:RVS:2016:2574 (X/Achtkarspelen): In het kader van een planschadeaanvraag moet het oude planologische regime worden vergeleken met het … Meer lezenJurisprudentie onteigeningsrecht (juni 2017)

Overzicht planschadejurisprudentie, een lesje leren

planschade bestemmingsplan, ruimtelijke ordening milieuzonering
Overzicht planschadejurisprudentie, een lesje leren

Bent u actief in de planschade wereld? Dan mag u een recente uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State niet missen. De Afdeling geeft daarin een overzicht van de stand van de jurisprudentie over een groot aantal planschadeaspecten. Overzichtelijke behandeling planschade aspecten Op 28 september 2016 heeft de Afdeling een uitspraak gedaan … Meer lezenOverzicht planschadejurisprudentie, een lesje leren

Planschade voor hoogspanningsverbindingen (II)

Planschade voor hoogspanningsverbindingen
Planschade voor hoogspanningsverbindingen (II)

Dat hoogspanningsverbindingen planschade kunnen veroorzaken, was bekend. In dit artikel behandel ik een uitspraak, waaruit blijkt dat de schadevergoeding aanzienlijk kan zijn. Eerdere jurisprudentie In mijn artikel “Planschade voor hoogspanningsverbindingen” heb ik verschillende gerechtelijke uitspraken behandeld, waaruit blijkt dat hoogspanningsverbindingen onder omstandigheden aanleiding geven tot een tegemoetkoming in de planschade. Ik concludeerde dat naar de … Meer lezenPlanschade voor hoogspanningsverbindingen (II)

Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

Windturbine windmolen subsidie planschade
Windmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

Sommige gemeenten pogen omwonenden van windmolens te helpen in hun planschadeclaim door de WOZ-waarde van hun woning te verlagen. Maar is dat wel zinvol en verstandig? Planschade vanwege windmolens Dat windmolens aanleiding kunnen zijn voor een succesvolle planschadeclaim heb ik besproken in de blog ”Windmolens en Planschade”. Geluidhinder, slagschaduw en uitzichtverlies kunnen de woningwaarde doen … Meer lezenWindmolens en planschade: relevantie WOZ-waarde

Planschade voor hoogspanningsverbindingen

Planschade hoogspanningsverbinding
Planschade voor hoogspanningsverbindingen

Als een nieuwe hoogspanningsverbinding mogelijk wordt gemaakt, of wanneer een bestaande hoogspanningsverbinding wordt gewijzigd, kunnen nabijgelegen woningen, in waarde dalen. Recente jurisprudentie leert dat met wisselend succes aanspraak wordt gemaakt op planschade. Rechtbank Onlangs oordeelde de rechtbank Den Haag over een planschadeverzoek dat was ingediend door iemand die woonde in een woning op 80 meter … Meer lezenPlanschade voor hoogspanningsverbindingen

Opleggen gedoogplicht op grond van Belemmeringwet privaatrecht

Telecommunicatiekabel Belemmeringenwet privaatrecht inlaatvoorziening bodemverontreiniging
Opleggen gedoogplicht op grond van Belemmeringwet privaatrecht

Gedoogplicht op grond van Belemmeringswet privaatrecht Een recent gepubliceerde, maar al wat oudere uitspraak van het Gerechtshof ’s-Gravenhage illustreert mooi dat men bij het opleggen van een gedoogplicht op grond van de Belemmeringwet privaatrecht moet toetsen aan het huidige gebruik. De Belemmeringenwet privaatrecht geeft de minister de mogelijkheid om een grondeigenaar te verplichten dat hij … Meer lezenOpleggen gedoogplicht op grond van Belemmeringwet privaatrecht

Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

Onteigening Omgevingswet planschade erfpacht
Planschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend

In een recente planschadezaak heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: Afdeling) geoordeeld dat de gemeente een ondeugdelijk taxatierapport had gehanteerd. Ook enkele andere planschade-aspecten komen in de uitspraak aan de orde. Hieronder die worden behandeld. Feiten De gemeente Deventer stelde een bestemmingsplan vast. De eigenaresse van een in het plangebied gelegen … Meer lezenPlanschadezaak: taxatie niet inzichtelijk en overtuigend